我愛家

低價承接隔間出租投資客不信邪 凶宅淘金 位處精華地段凶宅 房價較周邊行情便宜約2成 看好4%-5%的高投報率 逆勢操作、大批掃進
鬼月將屆，房市吹起一陣冷風，還沒蓋好的預售屋，都會有人忌諱，更何況是曾發生過意外的凶宅，根據房仲業觀察，一般發生命案的凶宅，價錢較周邊行情便宜一成五至二成左右，少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以四至五折出售，當然也有投資客逆向操作，把凶宅改裝後出租給特種行業營業。
「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶。
邱太?說，之前北巿民生東路附近有一處社區發生箱屍命案，之後，同一社區大樓又接連有兩人跳樓身亡，結果該社區每坪單價硬是比周邊行情便宜十多萬。
所在地段也會影響折扣數，大台北精華區與偏遠地區即有明顯差別，業者說，北巿精華區打到八折就不錯了，因為總有一些基督教或是無神論者願意便宜承接，惟郊區、供給量大地區，選擇多、價格便宜，有時即使打了對折，仍乏人問津。
此外，有關凶宅的認定上，法院比較偏向專有部分，先前，蒙藏委員會主委高思博，在民生東路買了一戶四樓公寓，後來發現樓上前屋主，從五樓陽台上跳樓自殺，高思博認為買到凶宅，一狀告到法院，不過最後法院判定高敗訴，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，凶宅在訴訟判決上，其應減少的價金，多視發生事況與發生的時間而定，部分案件甚至會找來估價師認定，一般多較周邊便宜一成五至二成。
永慶房屋總經理廖本勝指出，交易標的是否為凶宅，依法是屋主應主動告知，為了降低買賣爭議，許多正派經營的仲介也多會自行調查，並會將傳媒報導的社會案件發生處主動建檔，如接到這類買賣時會主動告知買方。
值得注意的是，不是所有前屋主自然死亡的房子都不算凶宅，邱太?說，之前南部有一處民宅，住在裡面的獨居老人死了半年才被發現，該戶物件出售後，買方發覺這件事，告上法定，結果法院判定買方勝訴。
儘管大部份人對凶宅都是「避之唯恐不及」，卻也有不信邪的投資客藉以「淘金」，大批掃進精華區凶宅，隔間出租，甚至租給特種行業，投報率往往高達四％至五％。
不過，對於這樣的操作手法，房地產業者多認為不宜仿傚，因為多數租房子的民眾也怕租到凶宅，只要有耳聞，便會遷居，傳開了租金行情自然會受到影響。
中國時報 【王莫昀／台北報導】 2010-08-08
--------------------------------------------------
枯骨法拍屋 買家不手軟
宜蘭市東後街一間曾傳出一家四口燒炭自殺的凶宅，月前進行第七次法拍，法院原以為又將流標，卻有李姓婦人以六十萬元的低價拍定。法院說，已在招標公告中特別註明「凶宅」，李女早已知悉凶宅仍執意購入，令人好奇。
這間位於公寓三樓的凶宅，市價約二百萬元左右，以往的交易紀錄，相當離奇。九十五年二月十七日，汪姓民眾透過法拍購入，卻在開門進屋點交時，發現和他有師生關係的卅九歲蔡姓屋主一家四口躺在主臥室裡，由於屍體腐爛已久，早成白骨。
更詭異的是，蔡家四口死亡超過一年，但魚缸裡竟還有一尾魚存活，讓前往相驗的檢警訝異不已。
汪姓民眾購入不久，又轉手賣給張姓民眾。二樓住戶表示，曾看過張姓屋主一次，張曾把房子租給工人當宿舍，入住的工人也都知情，常在家中喝酒談笑無甚異狀。
不過，家住五結的張姓民眾，去年一月起未繳房貸，遭銀行訴請法院查封拍賣。
由於這間凶宅以往的歷史相當「顯赫」，宜蘭地院民事執行處特別在法拍公告上註明九十四年間，前屋主一家四口於屋內燒炭自殺身亡，「本件建物如有任何因素導致市價減損，投標人應自行查明注意。」
宜蘭地院拍賣多次後，凶宅都乏人問津，直到月前辦理第七次的法拍，並將底價調降為五十七萬元後，當天即由李姓婦人以高於底價三萬元的六十萬元得標。李婦說「屋況」她知情，惟並未透露將作何用。
中國時報 【梁鴻彬／宜蘭報導】 2010-08-08
http://key88.net/article22859.html