隔間套房收租合法嗎？未申請室內裝修罰六萬 @ 我愛家

你好，近來在新北市新店區買中古屋，並非自住，而是作為投資用。該物件屋主已隔成套房，聽說住宅不能隨便隔間成套房，因此想請問，這有可能會被檢舉非法租金嗎？

專家意見隔間套房是否合法無關租金收取

太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍表示：

依《建築物室內裝修管理辦法》第2條，應依規定辦理之建築物分為「供公眾使用建築物」與「經內政部認定有必要之非供公眾使用之建築物」，而內政部又規定，除建築物的地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其中任1戶有「增設廁所或浴室」、「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」情形者，應申請建築物室內裝修審查許可。

改裝應申請許可

多數作為隔間套房之建築物皆應申請室內裝修審查許可，經許可後始得變更。只有5樓以下非供公眾使用建築物，且所有權屬於同一權利主體時，無需申請。

而租金的收取為基於租賃契約收取，此與隔間套房是否合法並無直接關係，並無非法租金的問題。

蔣美龍小檔案
現職：太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蘋果日報

室內裝修未申請查到將罰六萬

常見室內裝修糾紛，台北市建築管理處從今年四月起，加強稽查室內裝修及隔成小套房的建物，只要未申請裝修許可證，可罰六萬元以上；非法施工業者則可罰十二萬元以上，至今已開出廿六張罰單。

內政部去年修正《建築室內裝修管理辦法》，要求凡六層樓以上建物及五層樓以下隔間小套房的建物，若執行室內裝修，依法得申請裝修許可證，但許多民眾未申請許可證，還有非法的施工業者，導致檢舉案逐年增加，決定今年四月加強稽查。

台北市建管處股長李豪偉說，北市登記有案的合法裝修業共一九四七家，去年核發室內裝修許可證共二三六五件，平均每家業者承攬裝修工程一.二一件，明顯不合理，有龐大黑數存在。

李豪偉說，北市房價居高不下，常有公寓大廈裝修成多間套房出租，導致用電過量、破壞構造、陽台違建等違規或侵權情形，增添建物的公安疑慮，還有侵害公寓所有權人共同利益之虞，衍生許多糾紛，確實有加強管理之必要。

為遏止亂象，今年四月一日起，建管處加強稽查未依法申請室內裝修許可證的業者及使用人，已開罰廿六件。李豪偉說，遭罰的案件，大多是民眾委託無證照的裝修業者施工，或屋主自行設計找工人施工，依《建築法》規定，屋主可罰六萬以上，非法施工業者可罰十二萬以上罰鍰。中國時報【林佩怡／台北報導】

室內裝修應申請否則開罰

北市府昨在公安會報中表示，民眾室內裝修時應先申請批准，否則將依建築法開罰6萬元，也將加重處罰非法施工業者12萬。