青年購屋貸款 詢問電話多
青年安心成家優惠貸款公布後，房仲業今天接到不少詢問電話。信義房屋表示，若首購產品總價低，首購族可能連 500萬元貸款額度都用不完，購買北縣的房屋相當有利，選擇性較多。
財政部為協助青年首次購屋
自用住宅，由公股銀行辦理低利率的優惠貸款，貸款利率低，前兩年為1.5%，借款人與配偶無自有住宅，年齡介於20到45歲，就可以申請，最高額度新台幣 500萬元，整體條件相當寬鬆。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，政策宣布時間剛好碰到年底前的購屋旺季，因此接獲不少民眾電話詢問，昨天的網路瀏覽量也較上週增加逾 3個百分點，民眾相當捧場。
蘇啟榮指出，此次優惠貸款前兩年依現行利率為1.5%，幾乎是市面上最優惠者，僅次於公教人員貸款。尤其過年前都有自住的購屋需求，這個貸款方案不見得全然增加民眾購屋動機，但剛好有購屋需求的民眾，應該會把握這個好機會。
信義房屋最新調查顯示，台北縣自住購屋族比例，首購超過50%，一般成屋每坪20萬元到32萬元單價水準推算，總價600萬元到800萬元可挑選台北縣套房、2房、3房產品，選擇性相當高。
他分析，偏好區段與機能好一點的首購，可以選擇捷運站附近的2房產品，如捷運亞東醫院站附近；若是想要近北市、近捷運與生活機能好一點的區段，總價約600萬元可選擇捷運江子翠站、新埔等地區的套房，或是北縣第2圈地區，可挑選較大的中古3房產品；總價600萬元到800萬元的預算，在台北縣的選擇性很多。
自由時報 2010年11月27日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
新聞觀察／選前頻放利多 選後還要抑制高房價嗎？
不知是不是與五都選舉有關，行政部門近來展現極高的行政效率，例如討論已久的社會住宅案，內政部日前終於公布了5處選址地點，雖然部分引起附近居民的反彈，但也稱得上終於「有譜了」。
財政部在事前毫無跡象的情況下，在選前倒數3天推出新一波的青年安心成家方案，由財政部所屬的8家公股銀行自12月起辦理青年首次購屋優惠貸款，除了每戶最高可貸500萬元，是目前所有政府優惠貸款中貸款金額最高的，貸款年限最長也可達30年，還有3年的寬限期。
在民眾最關心的利率部分，前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息，目前利率為1.5%，相對於一般民營銀行，利率仍算相當優惠，雖然不像內政部的青年安心成家方案中有部分有政府補貼利息，但條件也相對寬鬆，只要是20至45歲、本人及配偶目前均無自用住宅者，包括單身者均可適用，即使以往曾經買過房子，只要現在名下沒有房子，都可以申請。
財政部的這項利多，已經夠讓外界疑惑：沒幾個月前，不是才說要打房嗎？現在提供優惠房貸，難道是政府帶頭炒房？
不只如此，行政院也通過「都市更新產業行動計畫」，未來將透過修法、加速政府為主都市更新案之推動、輔導民間實施都市更新等方式，全面推動都市更新，自民國100年起4年內，政府將投資184億元經費進行都市更新推動計畫，預估4年可帶動民間投入約2,000億元產值，每年提升經濟成長率約0.12%。
大台北地區的房價已經居高不下，政府還推出條件寬鬆的優惠房貸，對活絡房市絕對具有正面效益，而政府積極推動都市更新，也將使房價居高不下，連老舊公寓價格都貴得離譜，這些選前利多真的可以讓將房價過高視為十大民怨之首的小市民買單嗎？杯水車薪的利息優惠就能解決高得嚇人的房價問題嗎？
有趣的是，房產專家大多還是認為，由於大台北地區房價仍居高不下，選後政府仍必須面對高房價的問題，特別是央行在6月底採行的選擇性信用管制措施確實發揮了效果，只是因選舉將屆，不得不放慢腳步，選後在沒有顧慮的情況下，業者都表示要觀察政府是否將採取進一步的抑制炒作房價的相關措施。
由於各國利率紛紛走升，加上國際通膨的壓力，外界多預期央行應會持續緩步升息的趨勢，至於央行會不會進一步採取緊縮土地建築融資等的控管措施，以及是否會對有關豪宅稅、空地稅、房屋稅或地價稅採取進一步調整，以抑制高房價等，都有待觀察。
記者曹逸雯／分析報導
留言列表
