6招租得 便宜好宅 長租期 家具簡配 合租 議價空間大
都會區房價高漲，買房民眾怯步，不少民眾乾脆選擇「蝸居」，展開省錢大作戰，租屋專家指出，大多民眾選擇租屋產品時，首要考量「租金高低」，其次則是「房屋狀況」、「交通便利性」，想在物價飆漲、薪水卻不漲的時代租得「便宜好宅」，有6招重要撇步。
第1、簽約時主動延長租期：永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示，「包租公婆為了維持房租收益，多希望降低出租處的空置率，加上事務繁忙的屋主可能委託仲介公司代租，一旦換新約，必須再付上1個月的仲介費。」
看準房東希望降低空置風險，房客主動拉長租期，改1年為2年，議價空間大幅提高。
親友介紹省仲介費
第2、一切從簡，減少房屋配備，換取租金空間：一般租屋空間內，家具配備愈少租金愈低，舉凡電視、冰箱、電磁爐等家電，向房東爭取「配備少一點，租金便宜一些」，甚至租金包含水電費、網路、第四台的情況，房客主動提出自己負擔，租金下殺，成功機率不低。
第3、在福地(墳墓)、嫌惡設施附近租屋，議價空間大：住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「較不在意環境品質的民眾，可選擇租於福地的附近，或是周邊有高壓電塔、加油站、高架道路橋樑、廟宇等嫌惡設施，租金相較一般區域至少便宜2成，是經濟較不寬鬆的民眾，可租得便宜屋的地方。」
第4、工業住宅、頂樓加蓋：頂樓加蓋屋可以享有較大的租屋空間，也因有夏季曝曬及安全上的缺點，租金通常比較低廉；工業住宅則是住戶出入較複雜、不易管理，也是便宜屋，不過，徐佳馨提醒，環境較不單純的出租屋物件，尤其是女性，特別應該注意，「甚至不應列入租屋名單。」
仍須留意屋況品質
第5、經由親友介紹，不找仲介帶看，少0.5個月介紹費：目前坊間包括崔媽媽基金會、591租屋網，有提供免費法律顧問，租屋物件的篩選也較嚴謹，若能夠經由親友介紹，更容易有優惠價格，李建興認為，相較房屋仲介提供物件成交，必須向房客收取0.5個月租金為仲介費，親友介紹口碑房東，也能談得合理租金。
第6、與房東同住，尋找合租公寓：一般租客對於「與房東同住」產品，通常較為排斥，不過租金也可能格外優惠；或是可從分租套房換為合租公寓，藉由「降低隱私，獲得划算租金」，若室內有客廳及廚房格局，使用空間大，每坪租金單價較套房便宜。
21世紀不動產法務處經理邱創智表示，尋找便宜租屋處之外，還須留意「屋況品質」及「環境治安」，檢查是否有漏水、壁癌、鋼筋外露，附近街道夜晚是否明亮，並可主動詢問屋主前任與同層房客來歷，如此才能住得便宜又安心。
蘋果日報 2010年11月27日
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租屋議價需知與技巧
對房客而言，都希望以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖以下是幾種房客曾用過的方法，但這些洽談的方法都是因地制宜、需考慮到“天時、地利、人和”，在不同的場合，房客可有不同的選擇。
議價前應掌握的原則
第1、確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產。
第2、判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。
第3、房東在遊說的過程中，最常見的說法：「要快點決定喔！還有其他房客也在談，在等我的決定…」此話雖真假難辨，不過也勿因一時衝動而付定。
第4、充分瞭解房子的狀況，仔細檢查各種設備是否有瑕疵，附近的行情等等，作為議價之籌碼。
第5、確定無其他的競爭對手，若房東的態度猶豫，或仍有其他詢問出租的電話，可能降價的意願會較低。
第6、衡量自己的預算底線，事先訂定自己可以接受的租金底線，以免租到了超過自己經濟負荷的房子，而被迫再度搬家。
第7、態度謙和，適當的表現出自己的優點，表明自己：工作性質單純、生活單純，在前一個房子住了很久，從未遲交過房租，會主動愛惜房子等等，對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。
Ⅰ、【哀兵型】：“我們會是好房客，但我們的經濟能力有限”
以誠懇的態度與房東洽談，增加房東對你的信賴及好感
Ⅱ、【知此知彼型】：彷彿自己是一位租屋行情專家
這種方法必須小心的使用，尤其是在僧多粥少（房客多、房東少）或房屋條件較佳的情況下，切記議價的過程不要過度強化使用，以免弄巧成拙。此種方法較適合於房東的房子並不是那麼多人想租的情況。來源崔媽媽基金會
上班族租屋，6大教戰守則
第1招 明察秋毫，多方比較
網路資源可以讓你快速把房價摸透透，多方比較之下，不同區位、屋況、坪數的行情馬上一目了然。 接下來運用觀察力，仔細看看房屋有沒有什麼「小瑕疵」。
這些都是你比價的根據，甚至成為主動向房東爭取降價空間的籌碼。
第2招 拿出誠意，以哀兵策略出擊
不只房客希望遇到好房東，房東也在找好房客。對於某些屋主來說，一個月少收1、2,000元租金其實沒有多大影響，重要的是希望房客生活單純、收入穩定、個性誠懇好相處，值得信任。
因此，雙方第一次接觸格外重要。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，看屋時應該注意穿著、談吐，方便的話，遞張名片，簡略介紹自己的工作，彼此保持良善互動關係，承租一段時間之後，為了留住好房客，部份房東甚至願意主動降價。
第3招 報稅與否，大有關係！
房租報稅是談房租時的第3個籌碼。房租支出可以抵免綜合所得稅，1年最多可上報12萬元。
由於申報租金抵免代表宣告房東年收入增加，除了原本的所得稅，房東可能還要被追加額外稅金，因此，可事先徵詢房東意見，如果房東不希望房租報稅，可以趁機爭取租金的議價空間。
第4招 檢視租賃契約
在簽約之初就保持高度警覺，可以避免遇糾紛時成為被迫花錢消災的冤大頭，尤其合約部份更要留心。
以現行狀況來說，即使《民法．債篇》中租賃的相關規定對於房屋承租人多有保護，但坊間文具店販售的租賃契約還是偏坦房東立場。
第5招 詳問權利義務，避免花冤枉錢
你是否曾未經房東同意，對房子動了手腳，等到要搬出去時遭到屋主「追討」，才悔不當初？
除此之外，進住之前最好寫張check list，詳細列出「交屋」時，房內所有硬體設備及狀況，作為日後終止租約時清點的依據。
第6招 長遠財務規劃，從租屋開始
上班族最常問的問題之一就是，每個月到底該花多少錢在租金上？
住商不動產總經理林倩建議，剛剛入行的社會新鮮人可允許月收入的三分之一用於居住開銷（包括房租、水電、網路及有線電視月租費等）。
來源快樂工作人雜誌
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