精省勤維修 漏水屋價翻倍
一個287戶的大社區，從屋頂到停車場都有漏水問題，地點既不近捷運、也不在主要幹道上，這樣的房子能買嗎？
漏水屋大部分人都不敢碰，但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區，儘管當初興建的建商已經倒閉，但這個完工8年的社區，現在房價卻從每坪18萬元漲到元漲到漲到40萬元，翻了1倍多，這群住戶如何把漏水屋變成發財屋？
談到社區漏水問題，「我是專門搞維修的主委，」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來，鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題，他戲稱自己是「愛花大錢的主委」，總計6年下來，花在社區維修的經費已經超過600萬元。
台北NEWS是鄭敏中人生第1間房，怎麼也沒想到，這個夢想家竟讓他和其他管委會成員耗費許多心力，為了區事務常常開會開到半夜1、2點，花很多力氣和漏水屋、營造商對抗。社區第1次漏水是在他住進去約1年後，當時，他主張管委會應馬上向建商永振建設爭取，最後建商花97萬元將游泳池修理好，只是沒多久，永振就宣布倒閉。
接下來幾年，小朋友的遊戲間、停車場陸續漏水，最嚴重的是，2年前頂樓大漏水，其中一戶幾乎無法居住。找來廠商檢查才發現，當時的營造商施工上出現些許瑕疵，導致結構出了問題，造成社區不斷漏水。「這兩年，我們一直跟營造商談判，幾乎要對簿公堂，後來證明的確是他們的疏失，所以整修頂樓的420萬元工程，他們願意賠償200萬元。」鄭敏中無奈地說。
不斷整修公設的經驗，讓鄭敏中體會，大型社區公設硬體必須特別留意，因為「鄰居很多都是從公寓搬過來，公設使用頻率特別高，有時候甚至得排隊。」因此，台北NEWS很少辦活動，每年固定辦2次大型活動，一次在中秋節、一次在元宵節，每年活動預算不到10萬元。
從小地方省錢 8年來管理基金每月結餘10萬
省下的經費大多投資維護公共設施，之所以如此，是因為社區經費本來就不多，每月管理費每坪才收50元，合計管理費收入完全收齊也才56萬元，扣除警衛、清潔等耗用人力的支出後，所剩其實不多，錢因此必須花在刀口上。
把錢省下後，住戶使用公共設施的時間便能延長，為了讓住戶充分使用，這裡的游泳池1年365天，天天開放給住戶使用，和一般社區擔心水電、瓦斯費過高，限制公設使用時間，非常不同。
為了籌措硬體維護費用，台北NEWS還懂得從小地方省錢。為了省成本，溫水游泳池花費100萬元將原有的柴油發電機改成熱泵浦發電（編按：即利用熱能發電），「結果，每月公用電費從2萬元變1萬元。」負責社區財務的吳美霖說。1年電費合計可省12萬元，這筆錢拿來作為住戶大會出席費，所有住戶不僅能享受維護良好的公設，也能拿到實質的金錢回饋。
靠著一點一滴的節省，8年來，台北NEWS每月竟能有10多萬元結餘，管委會將這些資金轉作定存，目前管理基金已經累積到近900萬元，是當初建商依法提撥管理基金276萬元的2.26倍，因此，儘管建商倒閉，這個社區仍能靠自己完成所有硬體的維護。
積極爭取政府補助 3年來拿到超過82.5萬
除了節流之外，這個曾連續3年拿到台北縣政府優良公寓大廈評選獎項的社區，還很懂得開源，每年不僅固定向里長爭取2萬元的監視器補助費，其他如消防安檢、節能燈泡等，過去3年都陸續向台北縣政府申請，合計拿下超過82萬5,000元的補助，堪稱台北縣最會爭取預算的社區。
社區經營得有聲有色，台北NEWS目前甚至吸引對岸目光，包括上海、天津兩地的社區管委會都曾組團到台北NEWS來參訪社區管理情況。去年，天津市政府就有一個18人的考察團來到台北NEWS，仔細了解這個社區管委會的運作。
永慶房屋南勢角店長簡盟殷說，台北NEWS不論在外觀一致性與公設的維護上，都明顯比周遭社區來得好，因此，不少永和市或台北市的購屋族都指名要看這個社區，也讓該社區房價成交價格高出周遭3成、高樓層以及二樓有露台的物件每坪成交價格在40萬元以上、其餘樓層在36萬～38萬元之間。
隨著孩子年齡長大，鄭敏中想換房。這兩年曾到三峽、板橋一帶看過房子，後來發現還是自己原來的家最好，「我們發現還是自己的社區管理好，所以，現在想等社區裡其他大坪數住戶搬家後，再考慮接手他們的房子。」
台北NEWS開源節流6關鍵
1.爭取監視器補助 每年2萬元
與里長維持好關係，每年爭取監視器補助2萬元。
2.游泳池改熱泵浦發電 電費月省50%
從柴油發電改為熱泵浦發電，電費從2萬元變1萬元。
3.停車區燈管只亮1/4
地下室停車場只使用1/4燈管，公用電費明顯下降。
4.換節能燈泡省2.9萬元
向台北縣政府申請將鹵素燈更換為較具節能效果的節電燈泡。
5.電話費逐筆查 月省6成
逐筆檢查電信費用，每月電話費從3,000元變1,000元。
6.健身房冷氣使用率0
為了達到運動流汗的目的，社區住戶達成共識，只開電風扇，不開冷氣，節約用電。
延伸閱讀：公設抓漏3撇步
擔任3屆主委以來，鄭敏中已修過台北NEWS的游泳池、遊戲間、信箱等地方的漏水狀況，對於抓漏頗有心得，從這位「維修主委」的經驗中，有3個小撇步提供參考：
1.用肉眼觀察：平日定期檢查，若牆壁出現水痕、污漬，可能是剛開始漏水跡象，要追究是因下雨漏水，還是水管破裂漏水。
2.用手掌感覺：牆上油漆若疑似有脫落跡象，用手摸摸看，若油漆脫落有可能就是漏水前兆。
3.用嗅覺判斷：判斷水是從哪個方向漏出來，有2個步驟：1.先看水乾不乾淨，若水是乾淨的，應該是自來水管漏水；2.若是汙水，要聞聞看臭不臭，若漏水有濃厚臭味，應該是廁所漏水，如果不臭可能是一般廢水。
Smart智富月刊第146期
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