常有人說：「買房地產是最好的投資理財。」然而在這個薪資凍漲的年代，口袋不夠深的民眾面對價格咋舌的房產，多會選擇跟親朋好友集資合購，來減輕資金壓力，為免日後在分攤費用與獲利分配時產生爭議，建議集資購屋時應簽訂契約，並留意相關稅務問題。
由於台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，所以朋友合資買房的首要問題就是考慮登記的方式。
共同登記儘管最有保障，但是銀行貸款最高只能到6成，對於本身資金不足而須以集資方式買房的民眾而言並不划算，所以最常見的狀況仍以其中財力最好、職業較佳，能貸到最高成數與最低利率者為登記人，此時建議其他合資人應設定「預告登記」，避免房屋遭登記人私自轉賣。
永慶房屋契約部總經理陳俊宏表示，須特別留意若找所得較高的朋友當登記人，在房產移轉時所課徵的所得稅也較高。
保管匯款轉帳單據
所謂「親兄弟明算帳」，感情再好的親朋好友，在合資購屋時仍須訂定契約來保障權益，中信房屋資深法務專員白宗益表示，民眾應將出資、貸款分擔、獲利分配比例等內容詳細列於契約中，並妥善保管匯款、轉帳等單據，若是支付現金也須要求受款人簽名確認，以免日後發生所有權爭議時舉證困難，或在共有人不履行分擔貸款、稅費時有契約效力可依據。
陳俊宏建議，訂定契約時可請第三公證人見證，若登記名義人不幸死亡，公證人的舉證將使房產不致淪為遺產；而當登記人貸款核撥下來後，可作抵押權設定登記，讓彼此成為債務關係，房產移轉時才不會有贈與稅。
賣屋須申報所得稅
但合資購屋最終須面對的，還有出售時所得稅的問題，首先登記人須負擔房屋交易所得稅，扣掉稅費的餘額才均分給所有合購人，這時每人便產生「現金所得」的部分，必須再申報所得稅，民眾不可不察！ (張琬聆╱台北報導)
合資買屋注意事項
◎採取「共同登記」的銀行貸款成數較低，利率也會提高
◎可設定「預告登記」，賣屋須雙方同意，不會被擅自轉賣
◎訂定契約時除列出「標的物」、「合資人」、「出款金額」外，更須詳細擬定彼此貸款分擔、稅費負擔與獲利分配的內容
◎保留所有支出紀錄單據，若為現金給付，須另填簽收單
◎貸款核撥後可作「抵押設定」，以避免未來獲利後的贈與稅問題
◎可找民間第三公證人見證，作為日後契約效力的認證
◎登記人在買賣過戶時將產生土地增值稅、契稅、房屋交易所得稅等稅費
◎購屋的獲利依法得申請所得稅
資料來源：《蘋果》採訪整理
註明出資金額免糾紛
住商不動產加盟行政處協理吳光華說，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。
登記部分多由於小兩口希望能夠保障彼此權益所做要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先寫明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例，建物及土地權狀也建議分別依照兩人的持分比例來各自持有。以免日後為了房子產生糾紛。
再來就是貸款問題，目前多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「借款人」，另一人當擔保物提供人。
如果每個月的房貸支出是共同分擔，由借款人的戶頭扣款，另一方每個月給房貸時，不要用現金方式交付，要有匯款紀錄，留下有金錢往來的證明，未來真的不幸對簿公堂，也才能提出證據，證明自己是有付出房貸。(擷至好室房屋網)
先做預告登記保權益
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，預告登記可以到地政機關申請，主要的好處就是避免房子的登記人，趁著其他的合夥人不注意 ，就私自將房子賣出，獲利全歸自己所有。
預告登記上可以註明，房屋的所有權人屬於哪幾個合夥人持有，一旦要出售，必須所有合夥人都同意，或者出示同意授權書，房子的登記人才有權利將房子出售，避免發生有人賣屋後、捲款潛逃，剩下的合夥人被倒債狀況。
至於合資買的辦公室要登記誰的名字比較有利？永慶房屋協理黃增福說，有些人會登記在收入少的人名下，因為這樣來年要繳的稅比較少，不過，相對來說，跟銀行拿到的貸款額度也會比較低。黃增福表示，登記在誰的名下，其實，沒有絕對的好壞，合夥人之 間商量好即可，不過若是要拿到較高成數的銀行貸款，最好要登記在過去信用沒有瑕疵、所得比較高的人名下，能夠借到的錢最多。(擷至花東 房屋網 房仲網 仲介網 買屋 賣屋 租屋)
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