法拍件數雖降溫，但精華物件仍競標熱烈，且自住客紛進場，若是投資客得標再轉售，代墊銀行也可從中吸收買方申辦房貸，因此各銀行嗅到商機，目前除了法拍代墊業務大宗聯邦銀、板信銀之外，安泰銀自金融海嘯暫停的法拍代墊業務，已於今年下半年恢復，而一銀、華南銀、新光銀等也都加入戰場。
由各銀行的法拍代墊業務來看，利率5％至6.3％不等，額度最高可貸到拍定價的8成，而聯邦銀行甚至可承作「不點交」物件，但僅給予5成的額度。
房市景氣復甦，法拍市場也不乏好物件，因此銀行法拍代墊業務陸續解禁，銀行業者認為，投標人必須備妥至少3成資金，財力要夠，且法拍屋的拍定價公正公開、無法造假，不如中古屋交易行情標準不一，可見銀行不必擔心交易價分歧，因此願意承作法拍代墊。
事實上，銀行房貸業務競爭激烈，搶客不手軟，已處於低利環境，卻仍爭相下殺房貸利率，殺到不能再低，客戶申貸2年後，跳升第3階段較高加碼幅度時，又轉貸去別家銀行的低利懷抱，銀行大呼沒賺頭，因此腦筋動到法拍代墊業務上。
安泰銀行消金部經理吳振東指出，法拍代墊屬於無擔保貸款，銀行為避免「一屋二貸」的風險，因此法拍代墊利率約6％較高，等於是以信貸利率水準承作，而民眾得標後由銀行代墊、補足尾款給法院，直到取得法院的權利移轉證明，辦妥過戶、設定、抵押等手續，為期約60天的時間完成過戶，就可轉為擔保房貸，依一般房貸利率計息。
吳振東說，不論是菜籃族自行競標法拍自住，或投資客得標再轉售，銀行都希望能吸收到自住買方，承作一般擔保房貸，且相較於其他銀行必須重新估價等，但原銀行在法拍代墊的過程中就已完成鑑價流程，不僅縮短審核物件的時間，也可在短時間內提供額度及利率水準，更加方便。
一般而言，法拍屋得標者，必須在7個工作天內，將全部款項補齊、交予法院，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，讓得標者資金得以周轉。
而去年底房市冷清，法院投標室更是門可羅雀，銀行因風險考量，開始緊縮法拍屋代墊款業務，法拍代標業者回憶，當時連市占最大的聯邦銀、板信銀都將墊款成數降至5成，安泰銀甚至停辦。
中時電子報【馬婉珍／台北報導】
留言列表
