高房價、低生育率 2房產品成交比重近10年新高
高房價、低生育率，使得總價相對較低的1房、2房產品交易比重明顯增加，根據房仲業者統計，小宅產品成交比重在2010年第4季已接近45%，其中，2房產品的成交比例高達27.6%，幾乎是近10年來最高的一季。
根據台北市政府主計處統計，從2000年開始，台北市的平均每戶人口數就已經在3人以下，其中1人1戶的單獨生活戶比例也在快速增加中。
少子化現象，對房市成交結構也有明顯影響，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化的趨勢，讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對空間的考量更有彈性，好地段的「小宅」產品，因此成為熱門的首購產品。
購買2房的首購族，大多是一間當成主臥房使用，另外一間當成書房或客房，等小朋友長大，再作小孩房；至於選擇1房產品的買方，主要看上的都是生活與交通的便利性。
根據信義房屋內部統計，2房產品在去年第4季，成交比例已經高達27.6%，幾乎是近10年以來最高的一季，尤其從2007年下半年套房貸款緊縮，造成套房買氣縮手，台北市1房的成交比例一度衰退到13%左右，但隨著景氣增溫，精華區地段好的1房產品，還是相當受到買方青睞，2010年第4季成交比例又回升至17.2%。
信義房屋台大店店長謝致遠指出，以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例，這一波很多買方都屬於自住型的客戶，他們主要仍考量商圈生活機能與自身的生活習慣，想要留在台北市內，因而選擇社區內挑高4.2米產品，空間規劃較具有彈性，而目前挑高4.2米的產品，每坪單價75~80萬元不等，大一點坪數的產品，總價就近千萬元。
由於購置一般套房產品的貸款成數較低，大多落在6.5~7成，蘇啟榮也提醒，如果是捷運共構宅或是鄰近捷運站旁的套房，只要屋主信用及還款條件好，還是有機會可以獲得高一些的貸款成數。
記者曹逸雯／台北報導
小宅成交比重竄升 自住首購熱門產品 創單季最高紀錄 看中生活便利性
「高房價」、「低生育率」兩大現象，讓台北市的購屋結構產生變化！根據房仲業者統計觀察，標準三房產品仍是民眾購屋的首選，但受限房屋總價的取捨下，相對低總價的一、二房產品交易量比重，已經開始明顯增加。
去(99)年第四季，一、二房產品成交比重，甚至接近45%，創下統計以來單季最高紀錄。
從台北市政府主計處資料顯示，民國89年開始，台北市平均每戶人口數，就已經在三人以下，而99年十一月最新統計，台北市平均每戶人口數已降至2.66人，其中一人一戶的單獨生活戶，比例更是快速增加。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對於空間考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產品，於是成為熱門首購產品。
常見購置二房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，待小孩長大之後，再作為其他用途。而選擇一房產品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。
根據信義房屋統計，二房產品在去年第四季，成交比例已經高達27.6%，幾乎是近十年以來最高的一季。
而從民國96年下半年套房貸款緊縮，造成套房產品買氣縮手，台北市一房成交佔比，一度衰退到13％左右。不過隨景氣增溫，精華區好地段的一房產品，再度受到買方青睞，去年第四季成交佔比，又回升至17.2%。
以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例，很多買方都屬於自住型的客戶，主要想要留在台北市內，並考量商圈生活機能與自身的生活習慣，因而選擇社區內挑高4.2米產品，空間規劃較具彈性。目前此類物件，單價每坪75~80萬元不等，大一點坪數的產品，總價近千萬元。
蘇啟榮則提醒，購置一般的套房產品，貸款成數仍多落在6.5~7成，有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房，若屋主信用及還款條件夠佳，才有機會取得較高的貸款成數。
卡優新聞 記者 張家嘯 報導
台北市三年來成交房型佔比變化，如下表：
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