破解4大迷思 共同購屋有保障
新婚夫妻購屋必須面對的，是2種生活模式的結合與磨合，將彼此的需求與未來生活藍圖一一攤開來，好好地檢視、討論，才能找到彼此購屋條件的共識。
Q：先買房再結婚，還是先結婚再買房？
A：試算房貸，避與結婚開銷強碰不足
央行再度升息半碼，對首購自住客影響不大，但可能因此打擊投資客信心，帶出一波議價時機。長期看來，專家普遍認為大台北地區房價仍會持續成長，也建議準新人提早布局，趁勢購屋。
買屋、結婚，孰先孰後，各有利弊。先買屋的優點在於婚後有個安穩的窩，缺點在於房貸加上結婚開銷同時夾攻，新人壓力大；而先結婚的缺點則是遷徙不定，以及未來買屋時，需要花費較多心思和雙方家庭溝通以達成共識。
最困難仍在於籌足「自備款」，須提早布局，可先和父母借款，或以租代買，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，新婚夫妻將租金控制在家庭收入1/4內，較有餘裕進行股票、基金等理財規劃；買屋前，須試算未來每月支付房貸，以不超過家庭收入1/3較為穩當。
Q：咱倆人的房子，怎麼登記較好？
A：登記共同名下約定持分比例
無論夫妻或情侶，購屋如以其中1人名義登記，法律上該人就是所有權人。舉例來說，阿明、阿桃協議以阿桃名義買房子，但阿明願意幫她支付部分房貸，哪天小倆口感情生變，阿桃賣了房子，阿明一毛都拿不到。
因此，漸漸發展出「共有」房屋的風氣，夫妻在購屋時可登記在共同名下，並於買賣契約約定雙方持分比例，保障彼此權益。然實際持有房屋期間的貸款、稅賦分攤，或許不符當時契約比例，即使某方感到吃虧，也難舉證。
中信房屋法務專員白宗益建議，為避免此情形，雙方可另外明文約定彼此應支付的款項，作為依據。
不過，若房屋僅登記在一方名下，可考慮用預告登記方式，避免登記名義人私下賣屋；只要登記名義人在預告登記未塗銷以前賣屋，依《土地法》，售屋無效。
Q：未決定生小孩，格局要怎麼挑？
A：未來若要育兒選2~3房尤佳
如果未來有育兒考量，格局以2~3房為佳，並將托育費用納入財務計算，3歲以前幼童若暫請父母親照顧，約可月省1~2萬元托育費。
今年度台北市、新北市相繼端出生育津貼，皆向每胎補助2萬元看齊，各縣市補助辦法不同，可納入考量項目。
在意學區的家長，若指定保值力佳的台北市明星學區，房價屢破7字頭，須準備較充足預算。
Q：我們預算有限，房價裝潢要怎麼省？
A：裝潢每坪不逾3萬，首選捷運旁保值
新婚購屋會遇到的疑難雜症，莫大部分就是首購族的困擾。受限於預算，首購族可接受的新北市房價800~1000萬元，台北市1200~1500萬元，若交通條件允許，也可前往外縣市購屋，通勤時間仍是首要考量，以單程45分鐘內較理想。
由於未來必須換屋，21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰指出，第1屋地點非常重要，如買在捷運站旁，既保值又容易轉手。
此外，新婚族容易在裝潢投入大量成本，實際上，裝潢和服裝一樣會褪流行，保值力並不明確，因此寧願多花點錢買在好地點，裝潢以好整理為概念，每坪花費3萬元內就好。
辦理房貸時，「還息不還本」的寬限期並非愈長愈好，謹慎進行長遠的理財規劃，以免寬限期過後，月付金額3級跳。反過來說，也須注意契約中是否有提前還款的限制，否則提早付清房貸，卻可能必須支付違約金。
專家意見 購屋款項支付人 宜列入契約
夫妻或情侶一同購屋，在登記制度下，登記名義人就是所有權人，就算未來某一方對房屋所有權的歸屬有爭議，舉證也有相當難度。因此建議，在買賣契約中載明雙方持分比例，以及購屋款項支付人。
過來人意見 要詳細規劃理財 有把握再買
我和先生是先結婚再買房，以台北現在的房價，對一個收入普通的小家庭而言，如果把薪水全部投入買房子，恐怕就難以負擔其他開銷。所以理財規劃真的很重要！建議要有十足的把握再買房子。
房老師 勿追逐學區房價 省錢卡實在
近來校園霸凌事件頻傳，不少新婚夫婦考量未來孩子就學。與其拚命工作緊追高房價，寧願犧牲生活品質也要進入明星學區購屋，不如省下巨額房貸，收入可以少一點，卻多了陪小孩子的時間。
2011年 01月08日 蘋果日報
許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證，但房仲業者提醒，情投意合購屋去，但登記貸款要多費心。
每逢西洋情人節或中國七夕情人節屆臨時，購屋的詢問度均有增加，詢問者之中不少是情侶關係，且年齡約在25-33歲之間居多。其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是成為房屋的共同持有人的情況。
但是，情人合購房屋，爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。
未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。
首見，在登記的部分，多是由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明雙方分別持分的比例，而且，切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例，來各自持有。以免日後關係生變，而為了處理房子問題而產生糾紛。
目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」。
【工商時報曾萃芝／台北報導】
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