台中、高雄房市漲聲響不停
五都選後，北部建商大舉南下台中、高雄獵地，台北投資客也積極進場，鎖定豪宅、店面全力搶進；中南部房市的比價補漲行情已蓄勢待發，投資台中、高雄的機會真的來了！
國泰建設在去年底短短三天內砸下三十億元，大舉搶進台中、高雄的三筆土地，引發市場震撼；不但讓兩地的地價、房價應聲上漲，更讓大家對中南部房市的興趣大幅提高。
影響所及，不但北部建商積極展開「南進政策」，台北投資客也大舉南下，包括豪宅、店面甚至土地，都可以看到投資客的身影，中南部房市期待已久的補漲行情已然展開！
推動房價大幅上揚的因素是什麼？
根據永慶房仲的調查，投資客大舉進場，以及建商高價搶地後高價推案是房價大漲的二大主因。而現在這樣的狀況已擴散到台中、高雄，中南部房市會不會複製「台北模式」，相當值得期待。
建商獵地 投資客搶房
建商積極買地，投資客則是積極買房！興富發在高雄的「溫莎堡」預售案，就吸引大批北部投資客；高雄業者指出，許多跟隨興富發多年的投資客，甚至根本沒有下來高雄，光在台北聽完簡報就直接下訂。
隆大營造在高雄市政府對面的「都廳苑」豪宅案，近期也吸引不少北部與高雄當地的投資客搶進；此外，京城建設在二十五期大順路上的個案，還未推出就傳出有大咖投資客有意一口氣吃下三成，準備大賺高雄房市的補漲行情。
台中、高雄建商都表示，在地客對區域行情普遍都存在心理抗性，可以預見投資客、外來買盤將扮演推升行情的主力，一旦漲勢確立，區域客勢將跟進追漲。
大聲行銷總監、房市專家田大權也指出，越來越多北部投資客南下玩預售市場，「台北買盤」有機會扮演這波中南部房市的領頭羊，引領一波追價風潮。
資產大戶南下避稅
另一個中南部房價調漲勢在必行的關鍵是一再飆漲的土地價格。中南部房市還有一個相對優勢，就是沒有打房的陰影。
政府在北部嚴打投資客，加上北部房價漲幅已大，但台中、高雄房價僅台北四分之一、五分之一不到，例如台北市現在光是國宅就要賣六十到七十萬元，這樣的價格可以買到台中七期「綠園道」第一排、最頂級的景觀豪宅；兩相對照下，讓不少投資客、資產大戶紛紛南下投資置產，而且不用擔心政府打房、查稅的干擾。
田大權也相當看好中南部房市的後市，他指出朱雲鵬教授有一個觀點非常值得參考，朱雲鵬認為未來新五都的市長好比台灣的五位ＣＥＯ（執行長），未來施政重點就是拼經濟，在幅員擴大、財源增加下，五位ＣＥＯ以經濟成長率拼高下，這個績效就是未來拼連任的政績。
而選後至今，包括新北市、大台中、大高雄的新任市長，的確都展現全力招商引資、發展經濟的企圖心，在各項重大投資、建設加持下，房價也將水漲船高。
高雄業者日前彙整出「買高雄」的五大理由，首先是推案量連續四年遞減、供給大幅減少，使用執照核發戶數從一五一二○戶高峰銳減至去年約三千戶，減幅高達八成。
第二是高雄市去年建築物移轉件數較二○○九年成長一一％，在供給減少需求增加下，房價不漲也難。第三是土地飆漲，若不調漲房價，未來建商將無力推案。
第四是高雄與台北房價差距愈拉愈大，在一日生活圈的比價效應下，房價偏低的高雄更具投資潛力。第五是高雄都市景觀大幅改善，市民幸福感及優越感上升，不但公園綠地如雨後春筍般冒出來，愛河也已整治完成，造就不少景觀豪宅，撐起高雄房地產價格。
ＥＣＦＡ重點受惠區
回頭來看台中，根據信義房屋統計，台中市的家戶購屋比居全台之冠。此外信義房屋換算五都家庭戶數與中小企業家數，結果以台北市每百戶人家中有二十一戶是中小企業主最高，但台中每百戶中也有十九戶是中小企業主。
意味台中擁有最具活力的購屋人口與為數眾多的中小企業主，是台中房市的一大利基。
此外，統計顯示台中縣市在ＥＣＦＡ實施後，估計獲益廠商有二七三九家，預估可增加二六一億元產值，至少增加一·二萬人就業機會。台中縣市「受惠廠商最廣、新增就業最強、增加產值幅度最高」，堪稱ＥＣＦＡ高度受惠區域。
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本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1603期 2011-01-08
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如無太大意外，今年台灣經濟上行趨勢明顯，但由於自住買盤轉趨保守，加上政府「打房」態勢明確，預期整體市場呈現價穩量平格局。
徐佳馨說，如果從最夯的5都話題來看，台北市與新北市最值得矚目的，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。
她說，台中市除了縣市交界區域外，未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃，都將為台中房市帶入新機。
至於台南、高雄兩都，她認為最先反映的還是縣市交界處；台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策，也頗受地方矚目。
徐佳馨說，在眾多利多之下，對房市而言，最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長，加上資產仍備受重視，市場不至於出現恐慌賣壓，甚至發生崩盤，不過她也提醒購屋人，選擇投資標的仍須步步為營。
在一片看好聲中，政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說，他相信各界對今年房市都是一片看好，預期房價將繼續上漲，但「一片看好的時候，才是最危險的時候」。
張金鶚說，由於各界一片看好，預料今年上半年房市仍然有上漲的機會，但是下半年一旦遇到任何不利房市因素，房市極有可能反轉直下，全面泡沫化。
張金鶚說，「試問大家的所得提高了嗎？」但房價飆漲已接近最高點，一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場，房市大泡沫有可能一下子被吹破，在缺乏實質支撐下，面對未來的房市，他只能說「天佑台灣」。 中央社商情焦點
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