店面投報率 縮水
熱錢激勵投資信心上揚，加上政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，讓店面交易更火熱，其中全台6大都會區中，又以中原大學商圈的投報率5％至6％居冠。
儘管租金趕不上售價，嚴重壓縮投報率，嗅到日後增值「資本利得」商機，投資人近期仍瘋狂搶進不動產。
台灣房屋昨（10）日發布統計，全台灣6大都會區知名商圈的店面投報率、空置率、租金行情，北市、新北市商圈投報率幾乎降至3.5％以內，但交易量能仍熱絡，空置率只有1％左右；其中以中原大學商圈店面投報率約5％至6％居冠，租金收益穩定讓店面交易非常搶手。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊觀察，店面目前有2大趨勢，億元店面變多、空店面變少，而在租金未大幅提升的情況下，投報率雖被嚴重壓縮，北市精華商圈店面仍以秒殺速度售出。
此外，隨著農曆年節愈來愈近，全台年貨大街正準備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢，長租型也跟著小幅調升，店面空置率幾近零，加上政府要開放陸客自由行、陸銀來台，邱太煊預估，明年店面行情可能愈飆愈高。
欣元商仲總經理焦文華表示，店面價格創新高，但租金漲幅則約10％，因各連鎖業的營收可望5％至15％的成長，甚至願意加租金、搶店面。
觀察全台灣6大都會區主要商圈，東區SOGO商圈租金最高、空置率最低，價格昂貴，但市場競爭度高，因此投報率僅2％至2.8％，目前月租金每坪1.3萬元至2.2萬元。
離開大台北地區，以台中的逢甲夜市商圈最受投資人青睞，月租金每坪5,000元至1.2萬元，投報率僅2％，卻零空置率，顯見搶手程度。
中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈，租金行情雖不及北市與新北市，但投報率可達3％至6％不等。
中原大學附近由於學生租屋居多，台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱表示，中原大學附進投資人大多購買透天店面，1樓出租店面使用，2樓以上做為學生套房出租，可享超過10％的收益率。工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2011-01-11
中原大學商圈 投報率超越台北
台灣房屋調查全台6大都會區各商圈投報率發現，中原大學店面投報率6%，居 6大都會區之冠。另外，台北市忠孝東路 4段商圈售房「秒殺」，有店面在 1個小時內就賣掉。
台灣房屋表示，政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，店面交易更為火熱。台灣房屋調查全台 6大都會區（台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、高雄市）各商圈投報率、空置率及租金行情。
觀察 6大都會區主要商圈，台北市東區SOGO商圈租金最高、空置率最低，雖然價格昂貴，但市場競爭度高，所以投資報酬率僅 2%到 2.8%，目前月租金每坪新台幣1.3萬元到2.2萬元。
按照租金排行，第2名為台師大商圈月租金每坪0.9萬元到1.7萬元、第 3名士林夜市商圈月租金每坪0.9萬元到1.5萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，SOGO商圈附近的忠孝東路 4段商圈店面出售已經出現「秒殺」情形，忠孝東路 4段 216巷的 1家花店，以7800萬元求售，1 個小時內就售出，商圈熱度方興未艾。
離開大台北地區，逢甲夜市商圈最受投資人青睞，月租金每坪0.5萬元到1.2萬元，但空置率幾近零、投資報酬率最低2%，幾乎和SOGO商圈一樣，顯見逢甲夜市搶手程度極高。
至於包租公最愛桃園縣的店面市場中，有 3大區域受矚目，包括桃園市的中正藝文特區、中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈，雖然租金行情不及北市與新北市，但投報率卻可達 3%到 6%不等。
其中，中原大學附近店面平均來說都有5%到6%的投報率，以實踐路附近店面為例，總價1200萬元，租金卻可達 6萬元，投報率可達6%，許多北市與新北市退休的公務人員喜愛到此投資。
至於高雄地區，以北高雄商業氣息較濃厚，捷運巨蛋站、凹仔底站商圈較熱絡，租金投報率約3%到4%，因位漢神巨蛋商圈周遭有百貨公司、高雄最大的瑞豐夜市、左營高鐵站，交通便利，人潮也最多，北高雄逐漸成為高雄市商業發展的重心。
自由電子報 2011年1月11日
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