升息 指數型房貸1.67％起跳 各家調幅 約0.05百分點
中央銀行去年底升息半碼（○．一二五個百分點）後，月調型指數房貸利率前週起正式調升，各家銀行調整幅度約在○．○五個百分點，過去首段一般房貸利率底限為一．六二％，現在至少從一．六七％起跳。
由於各銀行房貸利率的月調基準日不同，上週起合庫及一銀的指數型房貸月指標利率由一．一五％上調至一．二％，彰銀前週已先上調○．○三個百分點至一．一八％，下個月再調到一．二％，至於華銀、台企銀等公股行庫則是下個月一起反映。
每百萬 一年多繳五百
行庫主管表示，民眾的房貸利率會依基準利率加碼，過去央行能接受的首段一般房貸利率底限為一．六二％，經過這次升息後，現在至少從一．六七％起跳，換算每年百萬元的房貸約要多繳五百元。
至於政策性房貸方面，因郵局已調高兩年期定儲利率，公教人員的「築巢優利貸」專案利率從原本的一．四二％提高到一．四七％；去年底由台銀等八家公股行庫辦理的青年購屋優惠貸款，前兩年利率則上調至一．五五％，而第三年起的房貸利率則提升到一．八五％。
調控房市力道 恐加重
央行自去年六月開始啟動升息循環，並對大台北地區房市採取針對性審慎措施，雖然一度造成去年第三季房市觀望氣氛濃厚，但第四季起又重回飆漲軌跡，導致民眾房貸及建商建築貸款餘額的增幅又有擴增跡象。
行庫主管指出，由於房市熱度不減，預估未來央行調控房市力道將逐漸加重，對投資客的放款成數也將持續降低，甚至可能祭出建商土建融資禁止轉貸的規定，來抑制房市炒作風氣。〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕2011/01/16
政府打房不斷 套房完全被套牢
政府打房動作不斷，從購買豪宅的頂級客層，到一般的房市投資客，幾乎無一倖免，就是為了挽救高漲的房價，不過，很多單身貴族喜歡購買的套房產品，在一波波打房風暴中，遭到波及，不只要提高自備款，利息成本也會增加，讓很多想擁有自己房子的單身貴族，現在根本不敢買套房，就怕繳不出高額貸款，慘遭套牢！
套房利率飆高 單身貴族縮手
辛苦工作多年的李小姐，好不容易存了一筆頭期款，打算買間套房給自己，不用繼續租房子，把辛苦賺來的錢送給房東，還可以替自己先準備嫁妝，就算結了婚，也能有自己的空間，不過，最近她發現，小套房的利率提高到3%以上，仔細算下來，房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔，如果再加上裝潢跟頭期款，讓她的生活指數大打折扣，現在只好打消念頭，繼續當無殼蝸牛！
原來，是政府一連串的打房動作，讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏，不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降，利率更從3%起跳，央行去年底升息後可能還會再調高，換言之，不論是單身貴族、投資客，在央行連串打房、升息後，購買小套房不只要提高自備款，利息成本也會增加。
套房貸款管控嚴 送件量明顯減少
由於小套房坪數小、總價低，對投資客來說容易入手，是都會區流行的產品；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深，像李小姐這樣，緊急縮手不買的人，真的越來越多。
事實上，由於銀行內部規範12坪以下的小套房，必須送總行統一管理，而且明白指示，只承作大台北地區的個案，第一線業務同仁知道，公司管控這麼多，擺明不偏好小套房產品，因此，近來送審的案件也大幅下降。
從實際的利率數字來看，目前公股銀行公告的指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加逾30萬元的利息支出，這對單身男女來說，實在不是一筆小支出！【網路地產王/綜合】
留言列表
