大概是出版社出奇招，想和近年暢銷書《黑心房仲的告白》一書互別苗頭；房仲全聯會理事長李同榮昨天發表新書《良心房仲的告白》發表會，不但話題十足，還成為今天各媒體的房市頭條或重點新聞。
不過住展企研室真正關注的議題，不是出版新書的的房仲告白，而是本地房市的發展是否步向正軌，及消費者權益是否得到應有保障。因此，昨天信義、中信及台灣房屋不約而同發佈新聞稿，時間點和李理事長新書發表會撞期。
當然，這三家業者同日公佈調查，主要還是配合今天上線的第四波實價資料，而且都可做為本地房市展望及制度改進的參考。
首先，信義及中信調查，都和上路近半年的實價登錄新制直接相關。信義據了解是向內政部購買資料，計算得出交易總合，再以揭露率七成左右，回推全台房市實際交易總量；而信義的推估值，約是每月兩千到兩千五百億之間。
只不過，這也只能得出去年八到十二月的數據，先前的月交易量仍是一無所知；結果就是，一來無從比較這兩千億交易量是多還少？成長或衰退？當然更突顯台灣房市，長期以來的交易資訊極端不透明，絕非健康常態。
說到這裡，中信的調查就更值得深入探究。中信委託民調機構所做調查，是要了解民眾認為實價揭露須改善的部份；而前三名分別是：一、車位及坪數應強制登錄並拆算，二、階露之門牌區段單位應縮小，甚至應直接寫出門牌或社區名稱，三、特殊產權如露台或違建部分應加註說明。
從上述前兩名都有超過五成六的受訪者認為應改善，顯示這是主流看法，也說明新制上路前，官方一再宣稱實價揭露形式，需『去識別化』、以免造成侵犯隱私等說法，其實是多慮了。
歐美等國實施相關制度多年，也未傳出有類似問題；是否侵犯隱私，和資料揭露的完整性，是可以不衝突的，關鍵只在於官方如何把關而已。尤其對多數民眾來說，購屋金額龐大，當然希望有更完整、清晰的資料可考。
台灣房屋(智庫)發布的調查，結果則更聳動；該調查主題是2013年購屋意向，雖有近半數(49.1%)認為今年房市將持平，但看壞者卻超過三成，看好者則只有兩成多一點。由於結果是相對負面，因此見報率略低於前面兩份調查；不過蘋果日報則仍以大篇幅截取，標題為『展望房市 僅2成看好』。
綜合以上房仲調查可推知，儘管近期賣方(建商為主)作多態勢明顯，但買方對今年房市看法卻仍趨於保守，原因則不外乎價格持續探高、無鬆動跡象，及更重要的經濟復甦力道不足、分配面待改革，購屋能力及意願降低等。
據此，今日經濟日報『活絡房地產交易帶動景氣』之社論，住展企研室認為十分中肯，但作法除了該文提到的加速推動公共建設外，交易制度也還有諸多需改進的地方，如現行實價揭露資訊形式，甚至還有不動產稅制等。如果這些交易制度能得到具體改進，則不但房市將趨於健康，業者罵臭頭的奢侈稅及銀根緊縮皆可適時退場，台灣財富分配不均(貧富差距)的問題，也能獲得一定程度改善！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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