台中7期土地標售，再創紀錄
大台中合併、引爆金控集團爭相卡位台中7期，帶動7期土地行情屢創新高。「7期大地主」親家建設，近日就委託戴德梁行標售位於河南路與市政路口、面積廣達2,493坪土地，底價58.8億元、每坪底價235萬元，預計1月27日公開標售。
而該案將創下7期歷年來單一標售金額最高、面積最大的土地標售案。
房仲業者指出，該土地屬於「新六」用地，目前為「金錢豹」市政店與「米堤」汽車旅館用地，擁有高容積，1坪土地最高可蓋16坪，加上土地使用具彈性，未來可興建商場、飯店、商辦、甚至豪宅，開價也合理，預料對北部大型金控極具吸引力，每坪標售價上看250萬元，正積極籌備股票上市的親家建設，預估將因此獲利超過12億元。
無獨有偶，達新集團所有、位於中港路與惠中路口的2,700坪黃金角地，外傳也有意拿出來標售，台中房仲業者私下預估，每坪售價上看200萬元。受到土地飆漲影響，推高7期房價，今年每坪將上看50萬元。
台北大型金控看好大台中升格效應，近期砸近50億元在7期大舉獵地，其中，三商人壽今年1月以每坪108萬元，購入大墩六街1,025坪土地；富邦人壽1月再以每坪約252萬元，購入市政北三路、文心路口375坪角地；國泰建設去年底一口氣標下市政北二路、惠中路角地，及市政北一路、惠中路口534坪土地，耗資近23億元。
台中房仲業者表示，富邦金控去年底一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層樓當辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面及34樓當辦公室；其中，動作最積極的富邦金，預料將再度出手搶標親家建設這筆高總價土地；而尚未進軍7期的新光金控，據傳，對於卡位7期也興緻勃勃。
金控搶標7期土地，帶動店面與豪宅熱銷，包括聚合發榮耀、聚合發獨秀、總太東方帝國等大型店面出售一空；豪宅預售部分，「聯聚理仁大廈」去年底銷售突破70％封盤；新成屋「聯聚怡和大廈」19樓近日以每坪48萬元售出，而總太東方帝國、由鉅大謙等，皆有不錯的銷售成績。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)2011-01-18
台中七期 金控、壽險新獵場
隨著台中市政中心的落成與商圈的興起，台中西屯區內七期重劃區的土地已水漲船高，而土地標售案也十分火熱；七期重劃區內以往是建商搶推高檔住宅的戰場，街道上豪宅林立，而近來此一情勢悄悄轉變，在土地價值翻揚、前景看翹的情形下，手頭銀彈充足的金控及壽險業者紛紛涉足區內土地標售案，已然成為此二者的圍獵場。
去年12月中，玉山金先斥資8.2億購買商辦，富邦金亦以富邦人壽名義耗費21.7億餘元標得商辦大樓，不料才到後日，與國泰金隸屬同集團的國泰建設一天內砸下23億相繼出手標得七期內兩筆土地，擊退新光人壽等強勁退手，而其中惠中路、市政北一路之土地每坪259萬天價創下區域新高，不僅震驚業界，也激勵上市櫃營建股大漲。
今年元月12日，富邦人壽再度花了9億餘元買下惠國段土地，每坪價格約208萬多元，手筆相當大。在金控、壽險業資金不斷加碼下，七期土地標售價格每坪屢超過兩百萬以上，直追新北市、台北市，令人直呼不可思議。
除了國泰金、富邦金、玉山金外，台灣人壽亦看好台中房市長期發展，另外，匯豐銀行進駐位於市政中心旁的全球運籌中心也為七期添加柴火，越燒越旺；值得一提的是，新光金旗下的新光人壽去年釋出西區民生路、英才路附近土地後，轉而搶標七期土地，雖然未搶標成功，其動向已引市場矚目。
新光金回頭加碼台中房地產的舉措，已由董事長吳東進口中間接證實，其未來將使得七期土地標售益趨白熱化，台中七期房市這把熱鍋由金控、壽險業者接手翻炒，短期內恐怕不會有降溫的跡象，而無論七期不動產是否有這個價值、未來會不會會失控過熱，甚至導至不理性的飆漲而泡沫，就得靠時間來驗證了。 新聞提供：住展房屋網
留言列表
