旅遊人潮大增 精華商圈店面增溫
根據觀光局統計，2010年來台旅客達556.7萬人次，比起2009年成長了26.7%，其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場，累計去年就有163萬人次，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品，根據房仲統計，2010年第4季，台北市店面成交佔比達5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達4811萬元，同樣也是近2年單季新高。
看準未來發展性 先卡位再說
2010年店面產品的交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店面後市，當下的店面租金報酬，已非決定購買與否的最重要決策因素，買方看好未來基本面回溫與陸客效益，而積極卡位精華區的稀有店面。
金融海嘯後店家的經營狀況轉佳，主要仍是國內的基本面改善等因素，陸客的消費商機，仍聚集在主要觀光景點與夜市商圈，一般的沿街店面，仍未明顯直接受惠陸客商機。
信義房屋統計，2009年第1季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了2010下半年開始，店面平均成交總價攀升到4800萬元，成交佔比也增加到5.1%~5.2%，可明顯看出成交的物件多了，成交的總價也有明顯增長。
陸客自由行商機大 精華區店面搶手
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，精華區的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。放眼2011年，國內的失業率逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利於內需消費市場，而若能進一步開放陸客自由行，則陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠的區域可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。【網路地產王/龔立豪/綜合】
內需陸客，店面續漲雙指標
台北市精華商圈店面行情已飆上近2年單季新高，每戶店面總價平均高達4,811萬元、直逼5千萬元大關；展望2011年是否仍有續漲動能，端視內需、陸客開放來台自由行政策啟動時機而定。
信義房屋昨天公布最新統計，2010年第4季台北市店面成交占比達5.2％，為近2年單季新高；每戶店面平均成交總價，也達4,811萬元，同樣創下近2年單季新高。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，2010年台北市頻頻傳出總價上億元的店面，拍板成交，甚至還有陸資背景的香港上市公司鐘錶店，到台北東區收購精華地段黃金店面，成為房市焦點話題。
蘇啟榮表示，買方持續追漲店面，當下的店面租金報酬並非決定購買與否的最重要決策，而是看好未來基本面回溫、未來兩岸可望開放陸客來台自由行的效益，因此積極卡位精華區的稀有店面。
信義房屋統計，2009年第1季台北市店面成交佔比為3.1％，平均成交總價3,518萬元，但到2010下半年開始，店面平均成交總價攀升到4,800萬元，成交佔比也增加到5.1％至5.2％。
展望2011年，蘇啟榮評估，國內的失業率逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利於內需消費市場；若能開放陸客自由行，則陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠的商圈可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。
【2011/01/19／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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