舊土建融一年未開工，就升息
土建融龍頭土地銀行出手，為了配合央行管控，對於舊的土建融案，如果已達一年未開工，土銀將調升利率最高0.25個百分點，並回收5%到10%資金。
因為央行規定，有一成的資金必須等到開工才能撥款，土銀主管表示，過去可能可以貸到六成五的客戶，現在先被銀行扣一成，再因為央行規定少了一成，搞不好只能貸到四成五，資金籌措壓力大增。
土銀主管表示，很多舊貸戶已經到了一年的「最後通牒」，卻遲遲沒有開工，只好出此策略，並和客戶重新確認，是否有開工意願，否則將收回貸款。
銀行主管表示，土銀承作的土建融量最大，目前餘額約有2,600億元，現在正式提出利率加碼及調降貸款成數方案，其他行庫勢必跟進，未來不動工只養地的建商，借款前可要三思。
目前土建融貸款量居市場第三、餘額約1,300億元的合作金庫則表示，日前已經發出公文，宣示將來假如還有超過一年未動工的狀況，會回收貸款。
為了配合央行政策，就算表達會積極動工的案子，因為已經超過一年未開工，銀行還是要有所表示，基本上會酌量收回資金，最高可達一成，如果是1億元的融資，會依情況收回500萬元到1000萬元的額度，這部分就要由建商或貸款方再行籌措。在利率的部分，也會稍稍調升，作為警示，幅度最高則是0.25個百分點。
銀行主管強調，不是調整後，就可以繼續拖，如果再過一年還是沒有開工，不一定還會有「展延計畫」，可能就直接收回貸款。【2011/01/20經濟日報／記者藍鈞達／台北報導】
合庫帶頭嚴控土建融 未依約開工 最重回收全部貸款
配合央行政策，合作金庫帶頭嚴控土建融！據了解，土建融市佔率排名全體國銀第2大的合庫，已在上週再度發函給旗下逾300家分行，除了要求旗下分行配合央行土融管制三大措施之外，合庫並要求旗下分行在締約土建融案時必須在合約中載明「違約條款」，未依約開工者，最嚴重將回收全部貸款。
據了解，為配合央行抑制建商養地政策，合庫去年底曾邀集台銀、土銀另兩大土建融行庫在去年底開會如何強化土建融案的內控措施。
除了合庫在上週再度發文給旗下300多家分行要求執行土融管制措施之外，在土融利率上合庫已提前反映，目前合庫土融案利率，不低於2.5％的個案已佔比90％以上。
根據合庫上週發文內容，除了央行要求的土地擔保貸款須檢附興建計劃、以土地取得成本與鑑價金額較低者為計算貸款金額基準、最高成數6成5、其中1成等借款人動工興建後才可撥款之外，合庫另外對行內逾300家分行，訂定更嚴格的控管規定。
主要包括三大項：1、三年內無法完工的土建融案不得受理；2、借款人必須6個月內取得建照、1年內動工興建；3、超過1年未動工者，逐年遞加利率0.25％，最嚴重將全數收回貸款。
合庫高層指出，若經行方深入了解，客戶一時之間的確有還款上的困難，可協商分批還款，但最起碼利率一定照上述標準提高。
根據合庫發文內容，相關的土融案控管，不僅適用新放款案，也將溯及既往，對於已承作的土融案，合庫總行已針對到期續貸，或是轉期兩種情況訂定要求，除了要求利率必須加碼0.25％之外，並要求必須自續貸日起算，1年內動工興建：「超過1年將收回全部貸款！」
其中包括未在一年內興建則採取利率加碼與收回貸款等措施，合庫總行已全面要求旗下分行，必須在授信合約裡載明上述「違約條款」，以避免造成買賣雙方爭議。
工商時報 記者朱漢崙／台北報導 2011-01-
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