本文以民國101年1至9月六都(台北、新北、桃園、台中、台南與高雄)的住宅存量(所有住宅)、買賣交易住宅，以及市場上待租住宅的平均屋齡與平均面積進行比較。
在平均屋齡部分，六都的住宅存量平均屋齡都超過20年，台北市以最老屋齡29年居冠，最年輕的桃園縣也有21年；出租住宅的屋齡相對最新，同樣是桃園縣的11年最新，台北市的16年相對較舊；買賣住宅屋齡居中，最新的是高雄市的13年，台南市18年相對最舊。
此數值顯示，租屋者居住的房屋最新，新購屋者次之(高雄市除外)，居住在原有住宅(未換屋)者居住的住宅最舊。這雖然表示換屋(新租或新買)確實具有提升居住品質的效果，但除了高雄市外，新購屋者選擇比出租住宅略舊的房子(台中與台南差異更大)，這應該是負擔能力的問題。
台中租屋享受生活 其他三都任命為持基本
在平均面積部分可區分為三組觀察。新北市與台北市在住宅存量的平均面積(平均約30坪)明顯小於其他四都(平均約43坪)，其中新買賣住宅面積(36與38坪)略大於出租住宅(31與34坪)，住宅存量的平均面積則最小(均為29坪)。
顯示新租與新買房子確實可以獲得較好的居住空間，而且購屋者居住空間改善的程度較大；此外，在房價與租金仍存在相當落差之下，台北市新購屋與新租屋者的住宅面積均大於新北市，此意謂著選擇居住台北市購屋者仍屬經濟能力較佳族群，租屋者則較願意負擔高的住宅租金。
另一類型為台中市，其三種住宅的平均面積差異不高，雖然出租住宅面積相對存量比買賣住宅小(38坪)，卻是六都中出租住宅面積最大，顯示台中市租屋者對居住面積的要求較高，若搭配前述台中市出租住宅屋齡最新比例為前幾名的狀況來看，似乎意謂著台中市換屋民眾是最落實租買選擇決策的族群。
台南市、高雄市與桃園縣出租住宅平均面積則明顯小於買賣住宅與住宅存量，與新北市出租住宅面積相當，顯示此三都的租屋者偏向以維持基本居住品質即可。此現象或許是因為此三都房價相對較可負擔，因此租屋者較認命地忍受較低的租屋空間，期待經由累積購屋能力後，以較大幅度來調整居住空間。
桃園以南購屋居住品質佳 雙北居住品質最差
從各縣市各類住宅平均面積與屋齡分佈圖觀察，左上方桃園以南四都新購買住宅，相對面積較大且屋齡較新，屬於居住品質最佳的族群；右下方新北市與台北市未換屋居住的住宅則屬於相對較小且較舊，屬於居住品質最差的族群。
資料來源：內政部住宅E化網、好搜宅網站 Yahoo!奇摩房地產編輯部
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