百年房市 精彩大預言
受惠於低利環境與平穩的政經情勢，2010年的房市表現，可說是虎虎生風。去年吹起的都更熱，老房子一屋難求，讓台北市出現精華地段的老公寓成交單價，比中古華廈還要高的現象；而年中ECFA的簽訂，更揭開房市另一波高潮的序幕，豪宅與店面不但交易熱絡，更屢創成交高價，也順勢拉抬了一般住宅的成交量價。
重大建設加持 新北市漲聲起
台北市房價不斷推升，越來越多的台北市移民潮湧往新北市，加上台北縣升格新北市，新北市可說是房市的明日之星。而交通題材、重大建設加持的話題持續發酵，以往較不受關注的南港、蘆州、新莊等地，房價也瞬間水漲船高，成為房市新焦點。
利率低、游資多 房產仍是投資客最愛
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於亞洲經濟活躍，熱錢都往亞洲竄，特別是台灣利率仍在相對低點，加上台幣升值效應，熱錢預料將持續湧入。
雖然短期內美國景氣仍未有明朗好轉的跡象，不過美國若經濟好轉的話，熱錢將會往美國回流，購屋族想以房產短期套利投資，就要小心其風險。徐佳馨認為，台灣房市尚無泡沫化的疑慮，特別是游資多加上通膨隱憂，對保守型的投資客而言，房地產仍是兼具安全感與熟悉感的最愛。
政策左右房市走向
房市熱度延燒，讓央行不得不以年度三次升息為房市降溫，更擴大了「選擇性信用管制」的範圍，從原本的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止，進而納入淡水、三峽、林口，管制地區的貸款人若要購買第二間房，購屋貸款全面取消付息不還本的寬限期，貸款成數更降為六成。針對土建融的貸款成數，則降至六成五，其中一成更在動工後才會核貸。
政府稅制改革 有助房市健全發展
央行的打房政策，並沒有澆熄購屋族與投資者的熱情。央行在2010年12月30日宣布最新一波房市措施後，由於升息幅度仍低，反而被視為利空出盡，隔日股市相關營建股，甚至逆勢上漲。
住展陳韻如總監指出，政府希望能讓過熱的房市冷靜下來，但這波房市的榮景並非全然來自於房地產的因素，政府打房還是用限制房地產的方式，除非有更嚴峻或更靈活有效的打房政策出籠，否則今年房市預期仍會呈現價量俱揚的局勢。
今年度台北市與新北市的土地公告現值都大幅調漲，房地產專家田大權表示，政府若祭出土地增值稅等稅制改革、資金管控等更靈活的手段，透過維護市場秩序，讓房價交易更透明、資訊公開，將有助於房市健全發展。
專家嚴選 看漲潛力區出列
田大權笑說，當台北市與新北市的房價，漲到離譜的地步時，台北的資金將往南流入台中，由於台中供給量不多，需求大於供給，房價自然也有上漲的空間，因此田大權相當看好台中市未來的房市潛力。徐佳馨建議購屋族可以好好觀察建商佈局重點，只要嗅覺夠敏感，就能搶得先機，像士林天母近來都有建商搶推案，就相當值得注意。
南部重劃區與交界城市崛起 房價上漲空間大
而行政院已確定挹注2500億建設三環三線，未來動工及通車前都還有機會上漲，購屋族可提早佈局。徐佳馨分析，去年底五都選後，從新都整合建設來看，南部的重劃區及城市的交界，將有機會崛起，買房只要跟著重大建設走，就不會有太大的問題。
行政院已確定挹注2500億建設三環三線，未來動工及通車前都還有機會上漲，購屋族可提早佈局。陳韻如也指出，像三峽、林口由於有建商規劃造鎮，生活機能完整，街廓整齊，又有交通題材，未來上漲空間大。
在城市擴大的過程中，市中心的房價被墊高，在城市的交界外圍，亦具有上漲潛力，台北外圍區甚至到桃園八德、龜山、大溪、龍潭等地，交易量都明顯增多，價格亦同步緩升。
專家看房市 北市房價持續緩升
陳韻如指出，明年又逢總統大選，今年相信應仍相當安全，「現在完工的房子，多是金融風暴時推出來的案子，當時的推案本來就少，因此今年上半年推量都還會再增加。」她也指出，只要兩岸經濟合作更加穩定密切，底定ECFA的內容協議後，房市還有一波支撐的力道。
田大權回顧過去五六年的房市，房價上漲的同時，交易量也上升，不過房價屢創新高，「台北市與新北市的房價還是會緩升，不過銷售量相信會減少。」
台灣的政經情勢都相當成熟，長期並不會出現大變化，不過田大權也提醒，上半年度是觀察重點，可以多觀察交易量，只要上半年房價有被支撐住，購屋族可以放心進場。
五大都會推案量 將爆歷史新高
在2011年，投資性質濃厚的豪宅、商辦，仍是市場上的當紅炸子雞，不過高檔盤旋風險較高，徐佳馨就建議投資者，獲利要短期即可見，若想要長期收租還可以再考慮，更要找熟悉的區域投資。
徐佳馨更笑說，買房仍要以自己需求為主，以自住的購屋族而言，平均7-15年換屋，即使房市修正，都會遇到下一波房市多頭，不必過於擔憂。
專家及房產業者對於百年房市大多樂觀以待，今年五大都會推案量，將爆出1.37兆元的歷史天量，上半年各區域都將有新建案創下區域新高價，只要步步為營，不論自住或投資，都大有可為。文章來源好宅王 文/胡嘉玲
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