奢侈稅打房 三不合理
台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成昨強調，奢侈稅有如在房市投下超級震撼彈，應有完整配套，但目前財政部提出的版本竟是「三不」不合理原則，這種稅制已衝擊全民，比全球金融海嘯還嚴重。
昨天代銷公會春酒，新聯陽實業董事長涂煌鎮、海悅廣告董事長黃希文和總經理王俊傑、甲山林廣告總經理張瀛珠、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷經紀同業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱、璞園廣告總經理李忠恕等30多位重量級人士，統統到齊，焦點話題正是奢侈稅。
王明成表示，奢侈稅宣布開徵後的228假期3天，最新統計全台5大代銷公司市況顯示，來客數平均減少2到3成，成交量更驟減50％；中南部方面，現在還未感受課奢侈稅嚴重性，但預估未來1個月內相關影響會發威。
王明成表示，奢侈稅的「三不」不合理原則，即不設門檻、不分區域、不論賺賠，統統要課稅，如果貿然立法實施，後果會嚴重。
例如，房地產買方許多種，有自住、換屋、投資以及投機，如果口袋深的投資客，大可放3年、再轉手牟利，以避開奢侈稅；但政府除了打擊投機客外，也可能打擊到缺錢需求賣屋變現的真正需要短期售屋民眾。
甲山林廣告總經理張瀛珠表示，政府課徵奢侈稅有必要，但中長期來看，置產型客戶還是會持續進場，建議政府應有完整配套。
璞園廣告總經理李忠恕表示，高房價是民怨之首，靠房地產不勞而獲的短線投機者，固然要乖乖繳稅，但建議應回歸到所得稅來課徵不動產短線獲利的資本利得。
有智慧的政策，應是搞好經濟並提高國民所得和民眾購屋能力、建立短線投機炒房客的合理課稅機制、並延伸捷運或交通建設在大台北都會週邊，這3件事，才是民間所期待。
王明成表示，現階段奢侈稅議題會衝擊到的區域，預估會以投資客比例較高的林口、新莊、三峽等為主，尤其是新莊，有些預售屋的投資客比例甚至已達9成，受到衝擊會比較明顯；至於台北市區，已嚴重缺貨、物稀為貴，影響不明顯。
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】記者蔡惠芳／台北報導
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社論－奢侈稅短空長多 該堅持到底
俗稱「奢侈稅」的「特種貨物與勞務銷售稅」草案，上周四在財政部向馬總統報告後，正式拍板定案。對馬總統決心推動這個以壓制房市投機為主的法案，我們深表肯定。
不過，對後續法案的立法推動，我們也必須先提出警示，短期內房市、經濟可能受影響而向下修正，政府必須有心理準備及因應措施，同時對此制度的推動堅持到底。
奢侈稅草案中，雖然對三百萬元以上汽車、私人飛機、遊艇；五十萬元以上的高級俱樂部、高爾夫球等都加徵十％的奢侈稅，但其核心、同時也是社會最關注者，當屬對二年內頻繁買賣非自用住宅、建築空地、商業大樓者，課以十％到十五％的交易稅。後者主要是為抑制因投機客炒作導致房價飆漲的畸形現象。
國內房價從二○○八年開始飆漲，中間因金融海嘯而小幅回檔，接著又看回不回的直線上升。去年底台北市的房價所得比已達十一．一倍，新北市亦達八．九倍，北市預售屋平均價格已飆破七十萬元，所有數字都創新高。對三六○萬月入不到三萬元的上班族而言，在都會區購屋找到安身立命之住所，成為遙不可及的夢想。高房價一直是「民怨之首」，其來有自。
在住宅回歸其「居住功能」的正常情況下，房價與所得應該成相同比例的成長，但現在的情況則是：所得紋風不動，房價卻不斷飆破天價。從二○○八到去年底，北市平均房價上漲近兩成，部分菁華區域則上漲到五成以上。
如果從這波房地產景氣循環的低點起算，則價格上漲超過一倍；部分新北市區域如新莊副都中心等，更是在短短一、二年內漲了一倍。究其原因，除了市場利率低、資金寬鬆，有利各種資產泡沫成長外，國內房市交易制度「對投資客友善」，更是助長投機、讓房價高漲的重要因素。
在不課徵資本利得稅的制度下，動輒數百上千萬的賣屋所得，幾乎全由投機客落袋。如此友善又一本萬利的房市課稅制度，稍微有資金者自然視房市投機為追求暴富的最佳投資管道。
結果是房價上漲聲中，投機客如雨後春筍的冒出、投入，然後又再進一步助長房價上漲，這個循環最後往往以大崩盤作收。由業界估計都會區房屋買賣交易中有五成以上是投機客所為，即可窺知投機客對助長房市上漲的「貢獻」。
因此，對這次政府推出奢侈稅，目標對準房市投機客，我們認為對匡正房市這種以投機客為主力，推升房價，然後造成真正有居住需求的庶民望屋興嘆的畸形奇景，應有相當的助益。雖然距離全面以市價課稅，買賣房屋所得納入綜所稅課資本利得稅的理想，仍有相當距離，但至少是跨出了一步。
目前財政部訂定的草案中，把範圍侷限在二年內的非自用住宅、建築用地等買賣，才需要課以奢侈稅（一年內課十五％，二年內課十％）。
我們認為已相當合理，其影響與打擊範圍已限縮到完全針對房市投機客，對大部分民眾可說毫無影響。不過，我們認為財政部仍應考慮再提高課奢侈稅的年限，增加到三年內課以七％的規定。
坦白說，一般投機客與養地者，大部分以三年內脫手為目標，最久不超過五年。例如著名的聯勤信義土地，轉手時間大概是二年多，二年多獲取近三十五億元的利益。如果訂五年或許過於苛刻，三年應屬較中庸且「合乎市場運作」。
如果奢侈稅順利推動，完成立法，且發揮其打擊房市投機的效果，可想見必然發生房市投機客減少、房價需求減少、房價下滑；影響所及，房地產關聯產業─從第一線的建設公司、房仲業、房屋裝潢、甚至較周邊的代書，都會下滑；金融業則可能會承受到部分呆帳，不過金融業因央行及早出手調控做風險控管，問題相對較小。
但不論如何，整體經濟可能受波及，政府對此奢侈稅在經濟與產業上的後續效應，應有心理準備及因應措施，萬不可看到房市下滑、景氣趨緩，又慌慌張張的宣布「暫緩推動」。
坦白說，這波的房地產飆漲已背離經濟基本面，連不少正派的建設公司都看不下去，憂心再走下去就是大崩盤。
政府此時推動抑制投機的方案，短期固然影響房市景氣，但長期而言，卻是讓房地產業能永續經營，而不是在暴漲暴跌的泡沫中輪迴。期望政府能有決心、有方法，在抑制房市投機上收到成效；更希望立法院諸公能支持此法案，不要真被房市投機大咖講中─「立委都是財團建商代言人，奢侈稅過不了立法院」。中國時報 【本報訊】
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