【名人談房產】蔡上機「合厝緣」投資法 教你越買運越旺
買對房子，真的能帶來一輩子的好運。鑽研命理、風水的蔡上機，暢談自己買屋的經驗，讓大家一起分享他「危機入市」，精確掌握「天時、地利、人和」的不敗投資哲學。
買屋也要「天時、地利、人和」
不論是自用還是投資，蔡上機買屋有幾個不變的原則。就如同他所精通的命理風水理論一樣，買屋也要講究「天時、地利、人和」。
所謂天時，指的就是買屋的時機，蔡上機自己買下位於忠孝東路四段的工作室就是在SARS過後不久，房地產市況低迷時買入的，當時賣方急著將房產脫手，因此才能談到便宜的價格，以現在房價估算，早已翻了一倍以上。雖然目前辦公室還是自用，並沒有脫手打算，但的確買對時機，省了很多錢。
蔡上機說：「買屋最重要的就是選對時機下手，因此一定要謹記「危機入市」，在市道不好的時候入場，這樣獲利才會最高。」這個原則是所有投資人都很清楚的道理，但蔡上機也不忘提醒大家，「危機入市」的前提是，必須擁有充足的資金，這樣才能撐得久。資金不足的人一旦被套牢，很可能慘遭「斷頭」，反而無法獲利。
選對大環境，好運跟著來
買屋的「天時」到位，選對時機下手，就能用便宜的價格買到心目中理想的房子。但是到底該買哪裡才好？這就是所謂的「地利」。
蔡上機說，所謂的「地利」指的是好的地點，尤其投資房地產而非自住考量時，必須撇開個人喜好，選擇大環境佳的地段。生活機能好，交通方便，屋況不佳的房子，才是最佳投資標的。屋況不佳的房子有議價空間，再糟的屋況，都可以透過人為力量，重新裝修來改變，讓房屋因此而增值。
但大環境就像人的生辰八字一樣，不是個人的力量可以改變的，必須順勢而為。因此，蔡上機認為，「以目前台灣房市來看，要投資，一定要選擇首都台北市，而在台北市內，一定要選精華地段大安區，尤其是大安區的核心地帶。」
這也是當初他選擇工作室時的原則，一開始他就鎖定位於大安區核心地帶，忠孝東路四段上的房子，這裡不僅人潮匯集，交通便利，生活機能也非常充足。果然，當他順利買下這間工作室後，的確讓他事業順遂，財運亨通。
運用多家仲介競標，讓房子炙手可熱
天時、地利的條件都符合了，買屋的第三個重要原則就是「人和」。蔡上機所謂的「人和」，除了一般人購屋會尋找適合自己生辰八字的方位來買屋外，如果以房地產投資的觀念來看，和人有關的部分，就是找尋仲介。
當初購買忠孝東路辦公室時，蔡上機找了好幾個仲介與屋主洽談，由於當時房價低迷，屬於買方市場，而且房子的屋況不佳，因此仲介向賣方洽談時，價格一個開得比一個低，眼看買方價格愈開愈低，也打擊了屋主的信心，讓他願意用較低的價格成交。
找多個仲介同時洽談，其中一個仲介的價格（最高價)就是蔡上機心中買屋的底價。利用這樣的策略來議價，當屋主發現價格節節下降時，就會選擇出價最高的買方。事實上，這三個買方全都是同一個人，也就是蔡上機。
依生辰八字選地段，「合厝緣」最重要
雖然運用了仲介人海戰術的策略，希望在低價買入忠孝東路的辦公室，但是成交之前，過程還有點曲折。算盡天機的蔡上機，沒想到半路殺出一個「程咬金」！某個投資客出了比他還高的價格買同一個標的，而且已經給了五十萬的訂金。後來因為房市持續低迷，投資客手上有太多房子，資金卻已用罄，因此決定放棄這個房子，五十萬的訂金也就白白奉送。
此時原屋主過世，將房屋過戶給女兒，貸款卻仍在原屋主身上，銀行催繳貸款，新屋主急需現金，於是這間房子終於又回到耐心等候的蔡上機手中。不僅如此，當初簽約的仲介合約恰好屆滿，因此蔡上機直接與新屋主交易，連仲介費都省下，甚至還把投資客給的五十萬訂金也扣除，等於平白又省下一筆費用。
蔡上機回想當時曲折離奇的買屋狀況說：「買屋真的要『合厝緣』，或許冥冥之中，這間房子就是注定要賣給我。」當初依著自己的生辰八字選擇適合的地段，再以符合「天時、地利、人和」的原則購屋，進駐這間辦公室後，蔡上機不僅工作運旺，財運亨通，著作也一本接一本出版，成為炙手可熱的命理大師。
房市預測：2012年是最佳購屋時機
有了這麼精采的買屋經驗，蔡上機謹守「危機入市」的購屋哲學。在房價至今居高不下的狀況下，蔡上機不建議投資人在此時買屋。他覺得最適合的購屋時機，是2012年總統大選之後三個月。大選過後是房價盤整期，經過三個月的整理，房價回穩，這時就是購屋的好時機。
若談到適合的買屋方位，蔡上機認為西北方、南方與東南方有看漲的空間。如果以台灣來看，指的是台北和高雄兩個大都會。以台北市為例，指的是大同區、士林區（西北）、文山區（南），或南港文山區交界處（東南）。
如果因為個人因素非得在2011年購屋的人，蔡上機建議第二季（四、五、六月）過後或許可以入場。只不過，他也提醒大家，耐心等待最佳時機（2012年大選之後三個月），謹記「危機入市」原則，才能真正獲利豐收。
Yahoo!奇摩編輯部 (2011-03-03)
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