避奢侈稅房產節稅另類商機奢侈稅漏洞多縮減貧富靠稅改－我愛家

奢侈稅衍生另類商機教您如何規避！

上週，特種消費稅案以近乎史無前例的速度通過立院一讀程序。一個多月來，該新稅案確已使房市交易急凍；另外，房仲喊出價格鬆動，想藉此吸引買家進場，代銷則暫停打廣告，儲備存糧，打算低調度過奢侈稅『寒冬』。

不過房市交易快速萎縮的同時，特種消費稅卻也衍生出一項另類商機，那就是教導『有需要』的民眾，如何規避之。今天某報「企管進修」版面，就有一篇知名法律研究中心舉辦的「不動產信託與節稅規劃實務」課程招生訊息；該課程標榜以信託為基礎，不動產為主要目標，教導學員做實務規劃(節稅)。

無獨有偶地，同日同報還有另一則同質廣告訊息，登在更顯著版面，那是由中華民國個人財產規劃人員協會主辦，一家會計師事務所協辦的「奢侈稅來襲房產沒煩腦」課程，同樣是教您如何藉由不動產進行節稅規劃。

兩者不同的是，法研中心之訊息，開頭確實提到奢侈稅，但課程介紹則『避重就輕』，未針對奢侈稅(但實質應該仍是)。由該事務所舉辦的節稅課程，從課程廣告文案研判，則擺明衝著奢侈稅而來，就是教導學員，如何讓自己的不動產買賣行為過程，盡可能規避特種消費稅。

有關不動產「節稅」之規劃課程，長久以來都是會計師或事務所的金雞母之一；官方祭出特種消費稅，似乎又給這群專業者新的獲利管道。其實只要合乎法令，任何人都會想知道，甚至身體力行節稅撇步。

不過此次特種消費稅所衍生的新商機，不但再次證明『上有政策，下有對策』這句話，更突顯國內長期稅制弊病，主要就是源於稅基偏離實價太多。

台灣長久以來不用實際交易價格課徵不動產相關稅負，幾乎是全世界特例；不但使得不動產成為富人節稅(實質就是逃稅)的最佳管道，也使房市供需法則決定價格的機制出現問題，結果讓真有需要的一般人，得用偏高價格買進所需房屋。

實價課(不動產)稅，富人少了一個節稅管道，會計或財務規劃師也會少了一項有利工具；但道高一尺，魔高一丈，相關人士總能找到其他替代管道。而對一般民眾來說，只要技術及執行面訂定得宜，稅負並不會增加；但是囤房、囤地炒作者的負擔及成本肯定加重；尤其節稅功能消失後，富人勢必將置於房地產的資金轉出，房市價量才能真正回歸正常的供需法則。住展房屋網提供

奢侈稅來襲房產沒煩惱

為了讓民眾了解奢侈稅開徵細節並找到因應對策，個人財產規劃人員協會將自4月15日至16日分別在台北、台中、高雄舉辦「奢侈稅來襲，房產沒煩惱」講座，邀請APPC個人財產規劃人員協會理事長羅友三會計師傳授如何申報暨補報，降低被追稅及重罰的風險。

羅友三會計師分析，過去3個月5區國稅局已對97及98兩個年度就房地產炒作進行查稅，而第二波的查稅行動也即將展開，凡是2年內買賣成屋、移轉預售屋、一年出售多棟房屋的族群，都是被鎖定加強稽查的對象。講座報名專線：（02）2735-7733、（07）390-0450或傳真：（02）2735-9922。工商時報台北訊

不動產信託永然開講

因應今年下半年奢侈稅即將開徵，永然法律研究中心於4月12日開辦「不動產信託與節稅規劃實務」課程，聘請節稅專家黃振國總經理開講，以信託為基礎，不動產為重要目標，教導學員規劃方式，並特闢一單元，邀學員動手規劃案件等。

4月18日邀請都計師江中信、都更委員林旺根等都更實務專家主講「都市更新實務作業疑難解決與案例」。洽詢電話：（02）2356-0809。
2011-04-12 工商時報【台北訊】

奢侈稅漏洞多縮減貧富靠稅改

財稅專家認為，對富人資本利得課稅、減輕受薪階級稅率負擔，並將增加的稅收用於人力資本投資與社會福利政策。才能達到稅制公平、縮小貧富之間的差距。

針對貧富差距惡化下的稅制不公問題，民進黨執政時期以社會福利政策補貼弱勢，且針對極富有者制訂最低賦稅制，增加富人稅賦。

但是馬政府先大量對富人減稅，現在又因總統大選將屆，才提出漏洞百出的奢侈稅，卻仍無法解決稅制不公的本質問題。以前人家常說：「殺雞焉用牛刀」，但是她認為課徵奢侈稅根本是「用牛刀殺雞」。

奢侈稅是停在表面的改革，不僅無法正本清源，更不能達到抑制投機的效果。目前稅制最為人詬病的是兩大不公：國家的稅收有7 成來自受薪階級，有錢人的稅很難被課到；政府推動社會福利政策時，財源卻多數由受薪階級負擔，缺少富人的稅，弱勢族群一直是自己照顧自己。

王榮璋指出，現在低收入人數每年增加20％，主要增加為剛掉入貧窮的「新貧階級」，馬英九總統在ECFA 辯論時說過，會透過改善稅制與加強社會福利來縮小貧富差距，但是到現在卻什麼都沒看到。對於債務，現在政府對於舉債根本是有恃無恐，積習難返。

目前中央政府債務高達4 兆9 千多萬元，以每年4,000 億的數字成長，但是實際隱藏債務可能高達20 兆元左右。馬政府執政3 年，也是台灣歷史上舉債最多的時期，政府每賺10 元就有1 元要拿來付利息。一旦政府負債到達法定舉債上限，可能就會面臨中央政府預算編列不出來的危機。

馬政府利用金融海嘯作藉口，推動不少減稅措施，包括期貨交易稅、遺產及贈與稅、貨物稅、營業稅等，減稅造成稅收減少，例如針對富人的遺產及贈與稅減免，已造成2009 年度減少了64 億元稅收。

外界一向認為減稅能帶動經濟成長，但從數據發現，減稅並不能帶動失業減少及經濟成長，尤其當政府一味減免租稅後，反而導致900 萬勞工必須負擔7 成的稅，有錢人可以利用購買保險、海外投資、股票投資、土地炒作等手段來法節稅，「這樣的租稅制度公平嗎？」。