鎖定首購族 行庫拚政策房貸
奢侈稅發威下，投資客紛紛走避，使房市交易清淡，國內房貸兩大銀行的土銀、合庫3月底房貸餘額均大幅縮減，比去年12月底各減少26億元與46億元。不過，台銀3月底房貸餘額卻意外增加，比去年12月底增加54億元。
去年五都選舉前，財政部協調八大公股行庫推出2千億「青年安心成家購屋優惠貸款」，4個月來已貸出375億元，共有1萬多戶申貸，其中台銀貸出84億多元，使台銀房貸餘額由負轉正。
台銀、土銀、合庫3月底房貸業務數字出爐，雖因3月份工作天數較長，新承作房貸量都較2月增加，但總房貸餘額還是減少，唯有台銀因大量承作財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」使房貸餘額不減反增。
行庫主管指出，首購客已成為市場主力，將通令中南部各分行，加強政策性房貸業務推廣。
台銀房貸主管指出，3月台銀房貸餘額為3556億元，比2月增加21.18億元，但新承作財政部「青年安心成家貸款」高達27億多元，可見是因為辦理政策性貸款，才讓房貸餘額增加，消減了一般性房貸餘額縮減量。
行庫主管指出，在台北市很難買到500萬元以下房子，政策性貸款對首購青年的誘因不高，但中南部地區房價較為合理，對在中南部及非都會區工作與成家的青年來說，政策性貸款的確助了一臂之力，幫助中南部青年脫離無殼蝸牛一族。
行庫主管指出，奢侈稅對房價高、波動大的北市精華區影響較大，但房價波動不高、總價不高的地區，首購族房貸業務還有發揮空間。目前已通令各分行，尤其是中南部分行，要力推政策性貸款，爭取首購族房貸業務。
財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲無屋族，最高500萬元優惠房貸，目前利率最低1.64％，優於市場利率。此方案限制少、不排富，貸款年限最長30年，寬限期3年。中國時報【沈婉玉／台北報導】2011-04-13
升息趨勢明顯 房貸省息撇步報你知！
央行於3月31日召開今年第一季理監事會議，會後宣布調升三大利率各半碼（0.125％），從去年6月算起，這已經是央行第4次升息，總計已調升2碼，顯現央行升息趨勢明顯；在此情形下，房貸族還款壓力隨著揚升的利率日漸墊高，因此必須藉由一些「撇步」來達到省息目的，減輕肩上的負擔。
首先，選擇「一段式房貸」在升息循環裡是較為省息的方法，一段式房貸的利率計算方式為固定利率加機動利率之總和，其中固定利率通常不會變動，只有機動利率隨金融環境調整，所以每當央行升息時，利率波動幅度較其他房貸商品來得小。
其次，房貸族應重新檢視房貸契約，看清楚利率浮動調整方式是屬於「月調」還是「季調」，在利率翻揚的時候，季調往往比月調來得划算。顧名思義，月調即每月調整一次利率，而季調則每季才調整一回，大多在1月、4月、7月、10月等月份作調整。
倘若央行在2月升息，則月調戶房貸利率在當月會立即提高，但月調戶會等到4月才會增加，所以能少付一些利息；然而，因各家銀行規制不同，即使選擇月調的房貸族，仍需謹慎留意銀行利率調整方式，某些銀行在推估央行未來極有可能升息，便率先在前一季即調漲利率，讓不知情的房貸族大吃悶虧。
雖然變更上述利率設定方式有助於減輕利息負擔，但房貸族還是得評估自身的個案條件是否適合使用，譬如放款銀行在變更利率時，所收的手續費過高，或者房貸還款年限僅剩一、兩年，未來增加的利息遠比變更的手續低，就不必再費功夫作改變。 新聞提供：住展房屋網
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