奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」
政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。
市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。
《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。
未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。
但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。
未申報處3倍罰鍰
另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。
中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。
屋主乾脆墊高開價
此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。
淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。
民眾：會持續關注
東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。
馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。
新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。蘋果日報【綜合報導】
學者：房價降 不等於合理價 奢侈稅預計六月上路，對房市應是短空長多。
奢侈稅議題發酵1個多月以來，房價不動如山，但隨著奢侈稅昨天三讀通過，預計6月1日上路，房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵的近1個半月間，買方市場抬頭，房價應有下修空間，但頂多在一成上下。
奢侈稅議題發酵1個多月以來，市場訊息紊亂，雖使房市成交量萎縮3成，但房價是否回落引發討論。中信房屋對雙北市近半年住宅產品「委售」平均單價進行分析，截至4月14日止，台北市及新北市平均住宅委售單價分為每坪56.78萬元及26.41萬元，雖均為半年內的低點，但增減狀況低於3%，變動不大。
至於平均「成交」單價部分，台北市及新北市的表現分別為每坪51.15萬元及22.96萬元，也未見明顯下滑。
市場人士說，現在所說的降價，頂多是「調降開價」，如果底價為1200萬，開價可能為1500萬，現在開價由1500萬下降為1350萬，感覺上好像有降，實際上底價卻不一定有調降，這就是許多民眾認為好像沒有降價的主因。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在大台北開價仍處在「溢價」中，即使降價也不等於就是「合理價」，距離民眾期待的「議價空間」仍有距離。
永慶房仲集團協理黃增福表示，奢侈稅已三讀通過，買賣雙方觀望因素消除，在正式上路前，屋主讓價的意願會多一點，他預估，市區房價約可下修5-10%，市郊則約10-15%。
信義房屋經理蘇啟榮表示，奢侈稅上路在市場預期中，三讀後態勢更明朗。目前售價行情雖醞釀回檔下修，但並未一面倒走跌；房價修正較明顯之處，主要還是投資客釋出量大的地方。他預期奢侈稅上路1~2個月後，交易可望恢復正常。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/04/16
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