查稅…大翻舊帳 申報誠實為上策
奢侈稅6月上路，將採「誠實申報制」，外界質疑不動產交易未透明下，奢侈稅恐將只能發揮「心理嚇阻」而已，。不過，資深會計師建議，房市投資客最好乖乖申報，否則一旦被國稅局盯上，不只是奢侈稅，5年內涉及房屋交易所得、營業稅與贈與稅等都會被查出來。
為避免引起不必要困擾，財政部對奢侈稅採取「良心申報制」，不設代徵人。但投資客出售持有未滿2年不動產，即使未繳清奢侈稅，照樣可以到戶政機關辦理產權移轉登記。
財稅官員坦承，雖然「凡走過必留下痕跡」，但不動產查稅的成本很高，要過濾上萬筆資料才能查到一、兩件可疑案例，所以過去每年查稅成績都只有零星個位數。但自從去年底起五區國稅局針對不動產交易進行專案大查稅，在預售屋買賣上，至3月底止即查獲近百件，補稅近4億元。
資誠會計師事務所營運長吳德豐指出，稅制的訂定，必須因應社會環境需求，在炒房歪風下，才誕生出打炒房的奢侈稅。因此，雖然從奢侈稅草案來看，由賣方主動申報的奢侈稅似乎有僥倖逃稅空間，但除非房地產過熱的狀況減輕，否則政府就會緊盯房地產查稅。
吳德豐指出，國稅局可從戶政機關調出3年內移轉的不動產交易資料，查出可疑案例。只要國稅局開始清查有無逃漏奢侈稅，連帶也會調查房屋交易所得稅有無漏報，如果同年度買賣不動產超過6戶以上，還有5％營業稅漏繳問題。
此外，若無法清楚交代炒房資金來源，可能還會被國稅局「視為贈與」，超過200萬就要課稅，若贈與時間點在遺贈稅修法降稅之前，可能還會面臨最高50％贈與稅。一查下來，連補帶罰後，幾年來炒房的獲利，可能都得吐出來。
因此，雖然奢侈稅採取「事後撒網」查稅作法，吳德豐建議，不動產投資人最好還是誠實申報，以免惹禍上身。中國時報 沈婉玉／台北報導 2011-04-16
國稅局：明年查稅高峰期
奢侈稅預計六月上路，賦稅署已積極研擬施行細則，並分頭進行宣導計畫、書表格式及申報程序作業。台北市國稅局長陳金鑑說，奢侈稅內容單純，困難只在「查實價」上，因案件數少，查奢侈稅對國稅局來說，是「小ＣＡＳＥ」，預計明年開始才會進入查稅高峰期。
財政部預估一年稅收約一五一億元，但外界質疑可能課不到那麼多的稅，財政部長李述德強調，開徵奢侈稅，稅收不是目的，收不到稅表示炒房現象減少，房市短期投機者變成長期投資者，奢侈稅目的就達到了。
據了解，馬總統政見之一能源稅已確定將「冷凍」，如今，財政部在民氣可用下，讓不討好加稅法案，在特定時空環境下通過，明年總統大選前可望不會再有任何加稅法案。
財政部高層指出，利用人頭規避奢侈稅，不但罰款很重，人頭還涉及刑責。利用親友名義炒房，不但要課徵奢侈稅，可能還要加課贈與稅。若賣價低報，會讓買方未來出售時的差價太高，使買方被課到高額財產交易所得稅，因此買方不會配合賣方訂定假契約避稅，更何況也會有涉及刑責問題。
陳金鑑指出，房地產買賣都要登記，資料要查很容易。只要去戶政機關調出一、二年內轉手資料，再分別調查買賣雙方價格即可。若買賣兩方都不願提供契約，或者契約有造假嫌疑，就會以「時價」，也就是附近市場價格等來推定。
陳金鑑認為，短期買賣的件數不多，一年只有二萬多件，但是國稅局查稅人員很多。從北市國稅局查預售屋買賣五個月就開出三億多稅單來看，查奢侈稅，對國稅局來說，只是「小ＣＡＳＥ」。2011-04-16 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
留言列表
