修法交易30天內房價須登錄
立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案，規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內，須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊，違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。對此，學者表示，政府應多管齊下，如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等，實際交易價格才能受到多重角度檢驗。
不作為課稅依據
昨日修改的《平均地權條例》條文內，也建立消費者資料保護機制，為避免民眾擔憂申報價格作為課稅依據，提案指出，除公開供查詢外，不能做其他用途。
與會的內政部次長林慈玲建議先修正《不動產經紀業管理條例》，規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊，要以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊。
負責提案的賴士葆直斥內政部動作「太慢了」，應該一步到位強制登錄不動產交易價格。淡大產經濟系副教授莊孟翰認為，國內採非實價課稅，公契、私契問題存在已久，唯有配合稅制改革才能達到透明房價的效果。
須避免呈報不實
政大地政系教授張金鶚表示，民氣已促使政府正視房價透明的重要，值得肯定，但相關條例都須一併修正，才能避免買賣雙方呈報不實價格。
另外，張金鶚不建議政府在統整資料時將成交案件實際資訊區段化，畢竟同棟大樓中不同樓層的價格就有極大落差，更別論去掉門牌等條件，只會造成資訊更加混亂，達到反效果。
更誠實反映市況
永慶房仲集團總經理廖本勝則贊成表示，若政府能透過立法統一各方資訊，未來成交價格將能更誠實反映市況。 蘋果日報【羅暐智、楊舒晴╱台北報導】2011年 04月19日
土地交易 擬強制登錄價格
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.04.19
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