置產族 不宜操短線
奢侈稅發布後邁入第9周，房仲業觀察成交量及收斡旋金的數量逐漸回升至正常水準，顯示買方進場意願強，房仲業者提醒，如是投資置產族，要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，現階段市場買氣回籠，買賣雙方價格認知差距拉近，自住客可趁奢侈稅實施前大膽進場，而投資置產族則眼光要放遠，不建議短線操作，應抱持「長期抗戰」的準備。
黃增福觀察，整體房市平均成交價小幅小跌，次級地段、產品更有5-15％不等的跌幅，從奢侈稅後仲介店頭交易量的變化來看，奢侈稅發布後第6周開始，公司委託量明顯減少，到了第9周開始，成交量及收斡量逐漸回復到奢侈稅前的周平均水準，可見買方進場意願增加。
黃增福建議，買方進場要趁奢侈稅6月1日實施前的這段期間，投資客急於停利或停損之際，把握購屋良機。
全國不動產企劃研究室副理呂佳芸表示，奢侈稅的議題逐漸明朗化，迫使短期投資客選擇停損出場，釋出大量便宜的優質物件，出現短暫拋售現象，因急於拋售而造成房價微幅下降，成為有實質購屋需求的買方最佳進場購屋時機。
呂佳芸認為，市場明顯看出短期投資客退場，口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方，趁著6月1日政策上路前提前出場，尤其是去年9月至今年所買進的房屋，房價漲幅未達15％，勢必面臨賠錢的窘境，因此開徵奢侈稅前，將會釋出許多便宜又不錯的物件，自住客可精挑物件。
至於投資置產族則可放長線釣大魚，不應短線操作，除了奢侈稅的牽制外，黃增福認為，未來台灣經濟仍成長，ECFA及陸客自由行仍有利基，因此要放長線，精算財務槓桿，做好中長期投資的準備。
房仲業者建議，物件挑選以主要路段優質產品為主，汰舊換新，汰除次級路段產品，挑選優質產品；此外也可趁現階段房市盤整時危機入市，選擇店面、商辦、豪宅及土地持分大的透天、老舊公寓等都更型產品較有利基。工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/05/12
奢侈稅 房產業:半年後房價趨正常
從奢侈稅開始發酵後，國內房市的確大幅降溫，房地產業者估計等奢侈稅六月一號上路後半年，房市價格才會慢慢回歸正常，不過也有學者認為，奢侈稅其實根本課徵不到口袋深的有錢人？
奢侈稅發威，建商和仲介哀嚎遍野，短期投資客縮手，但只對成屋短期交易課稅，卻缺乏其他完整配套，讓真正口袋深，坐擁豪宅的有錢人，成為奢侈稅的漏網之魚
課不到豪宅大戶的奢侈稅，六月上路後，真的能落實居住正義、縮短貧富差距嗎？
公視2011-05-11
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