貸政府優惠720萬？ 適合月入9萬以上
馬政府青年優惠房貸措施定案，最高額度有720萬元，不過很多民眾看得到卻不一定吃得到，因為台北市只有少部分區域，可以買到接近條件，總價一千萬以下的房子，而且每個月貸款至少要繳3萬，為了避免變成房奴，一般家庭每月貸款負擔，最好維持不超過1/3，也就是月收入要超過9萬，這樣的條件，對絕大多數受薪階級，恐怕還是有點掙扎。
房仲業者：「這邊的話是前面陽台，可以讓你曬衣服。」
林先生今年30出頭，已經結婚，和太太想買個小窩，看上台北市木柵，這戶兩房的二手屋，31坪含10坪車位，行情大約一千萬，聽到政府優惠房貸最高額度720萬，終於比較敢在台北市買房，但兩人還要先湊出280萬頭期款。
民眾：「可以湊到兩百多萬，勉勉強強。」記者：「剩下怎麼辦？」民眾：「貸款跟銀行貸款。」
720萬房貸每個月還款金差不多也要3萬，不想當房奴被壓得喘不過氣，林先生夫妻加起來月入最好超過10萬，這樣比一比，普通銀行貸款和政府優惠房貸，每個月支出到底差多少錢？
房仲業者：「一個月可以少幾千元。」記者：「大概是幾千？」房仲業者：「大概是2、3千左右。」
房仲業者：「台北市比較建議文山區或大同區，萬華區來講，其實一千萬的價位，可以買到類似的產品。」
換句話說，即使適用最高優惠貸款額度，總價一千萬的房子，在台北市多數買不到，而且符合9萬以上月薪，每個月貸款還款支出至少3萬，實際繳款只比銀行一般貸款少幾千，政府苦心端出這樣的優惠購屋政策，不知道能實現多少居住正義。 TVBS 2011/05/15
優惠房貸 適合月入9萬以上
政府優惠房貸措施定案。房仲業者建議，要避免成為房奴，仍應把握每月還款金額佔家庭收入1/3以下的原則，也就是月收入新台幣9萬元以上的家庭，才適合貸足最高額度720萬元。
行政院上週公布協助民眾實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案貸款年限均放寬為30年，但補助年限維持20年，內政部與財政部貸款額度可合併，最高可貸到720萬元。
中信房屋副理江龍名建議購屋者，應按照自己的負擔能力，回推購屋條件。在不影響生活品質的前提下，每月還款金額最好佔家庭收入的1/3以下。
若以兩項貸款最高額度720萬元、並以本息平均攤還法，按現行利率試算，江龍名分析，前2年每月需繳款2萬45元，第3年起至第20年每月繳2萬9752元，第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。
江龍名表示，按上述每月還款2至3萬元的購屋壓力回推，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。
但由於貸款總額度不能超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右中央社記者馮昭台北15日
從優惠房貸720萬額度撈好處
在選舉前夕為了「居住正義」而大動作的推出了很多項「優惠」、「修理」房地產的相關措施，其中，行政院祭出了優惠房屋貸款利率可以提高到720萬元，且貸款期限放寬到30年，這項的優惠措施，有人罵「是為了選票」，有人也罵「會債留子孫」，與其浪費口水去罵這樣的政策，不妨可以想想，既然政府推出這樣的「優惠房貸」，你到底可以從中撈到什麼好處？
首先，720萬元的房屋貸款額度，以30年房貸年限計算，連本帶利的清償，每個月要支付約3萬元左右的銀行貸款(視個人信用條件與爭取到的利率)，按照理財「333」的原則，房屋貸款利息不要超過家庭收入的1/3，換句話說，家庭整體收入在9萬元夫妻，去申請這個「優惠貸款」，對於家庭負擔來就不會很重。
一個家庭如果月收入能達到9萬元，以每月23％(台灣平均儲蓄率是23~26％)的儲蓄率來計算，這樣的家庭每月儲蓄應該有2.07萬元，1年的累計儲蓄約25萬元，4年時間就可以儲蓄累積100萬元，第2個4年就可以累積儲蓄達到200萬元，如果這中間善用理財工具(比方說民間標會、基金、股票投資……等)，8年創造的財富應該不只儲蓄的金額。
以720萬元貸款額度反推房屋價格，相當於可以購買總價900萬元的房屋，換句話說，自備款的額度是180萬元，再加上10％的裝潢費用(以房屋總價計算)，估計270萬元的自備款就可以搞定一個總價900萬元的新家。
因此，這項優惠房貸對於一個雙新家庭9萬元，已經在社會上努力工作多年，而且懂得善用理財工具創造財富的上班族來說，是一項還不錯的優惠辦法，所以，過去「辛苦工作、努力存錢」的這批社會中間份子，這個時候就可以享受政府這項「居住正義」的優惠辦法。
如果，這些人善用「優惠房貸」買下的不動產，在供養幾年之後，房價繼續上漲，那麼增值的回報率更是一件值得讓人雀躍的事，到時候，假設房價漲2成出售，獲利又是百萬元，所以說：「要努力工作、懂得理財」。至於30年的貸款，很多人根本貸不到30年就已經還清，債留子孫的顧慮，其實是多餘的。
因此，看到政府的政策不要一直罵，要看看你有沒有機會從中撈到好處，這樣態度比較能夠讓你在財富累積上更快速。至於月薪3萬元的個人，本來就不應該在這個階段奢望在精華地段買房，因為光是貸款利息就可以把你壓死。
買房的前提是：(1)必須有充裕的自備款(含裝潢費用)，(2)要很會賺錢，有穩定的薪資收入，可以長期支付房屋貸款，(3)要有理財投資的概念，靠死薪水買房的確不容易；第4點最重要，那就是要「省吃儉用」，如果這些你都做不到，跟買房說「掰掰」吧！
【MyGoNews方暮晨/台北報導】
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