奢侈稅上路將滿一年，投資客開始摸索出一些逃漏稅對策，據指出，眾多方式中，以「預告登記」方式，被認為最「安全」，也最熱門，有待稅捐機關破解追稅。
預告登記即是在不動產相關登記資料中，另外增加一個登記人，這是限制登記的一種，房子如果想賣，屋主就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。
投資客 「預告登記」避稅
市場人士表示，奢侈稅因稅額高達成交總價的10~15%，動輒數百萬甚至上千萬元，轉嫁給下手不易，上路之後，很多投資客苦思逃稅方式。
由於奢移稅規定家庭名下有兩間房子以上，買進未滿兩年即轉售者，就得課說，因此上路前後，市場傳出不少避稅教戰，包括假離婚，讓太太名下只有一間，以便順利出售；以租約取代買賣契約、假信託等方式來避開奢移稅。
不過上述方式都有不小風險，為了出售房子而辦離婚，萬一弄假成真，代價也太大。如果找人頭、用租約取代買賣契約，把交易日期拖過奢侈稅兩年期限，買方如何相信屋主到時會好好的把房子過戶，則是一大問題。
市場人士說，在這情況下，稍早有些投資客採取「預告登記」方式，即房子先不過戶，但同意買方可預告登記，等房子過了兩年期限再過戶。
由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，逐一清查，有可能被查到逃稅，因此又有進階版的預告登記，即將名下買賣已超過兩年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，以免被吞掉，手上只剩一間，依規定名下如只有一戶，出售即不受奢侈稅限制。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
假贈與真買賣 最高罰款三倍
為規避奢侈稅，坊間盛傳可以贈與來取代買賣？專家提醒，奢侈稅罰則很重，若被國稅局調查到，除補稅外，最高可罰款三倍，非親族要透過贈與來躲奢侈稅，被查獲的風險將很高。
奢侈稅去年六月上路後，坊間就傳出各項避稅方法，以信託、贈與最多，另有典權設定、預告登記、租賃、人頭戶等。
地政士陳坤涵說，除人頭戶外，其餘都算是節稅管道，但問題在兩年後的資金流向如被國稅局認定是買賣，除補稅外，還有罰款的問題。
他舉例，奢侈稅是以實際成交價的十到十五％來課徵，兩千萬元的交易，如果是一年內賣出，要課十五％稅金，即三百萬元；但如果這項產權移轉是訂立贈與契約，稅金只要公告現值的十％。以一般性推估，市價兩千萬房產公告現值約僅五百萬左右，那贈與稅只要五十萬元，兩者相距兩百五十萬元；就算還要繳交增值稅，也是以公告現值來計算，可省稅金逾兩百萬元。
陳坤涵分析，在贈與關係欄部分，如果是一般親族，受到國稅局追查機會較低，但如果只是朋友或其他不太可能受贈的關係者，可能都會被國稅局列管且要求說明；最重要的是資金流向，國稅局的資金調查中，如果沒有查到兩者間對價關係，也不致會追稅。
除了贈與避稅外，還有信託，即使是買賣，但可成立信託，買方就是受託人，待兩年奢侈稅課徵期後，解除信託關係，轉做買賣契約，完成買賣。
另外，租賃契約近來增加不少，本來的買賣契約，訂成租賃契約，頭期款是租金，一樣要等兩年之後才轉成買賣契約，完成交易。
典權設定就是先拿一部分錢，但到地政事務所登記典權，兩年後解除典權，過戶為買方名下。
預告登記的做法是，向地政事務所做預告登記，未來這個房子只能賣給被登記者，避免賣方在兩年內賣給其他人。自由時報記者林美芬／台北報導
延伸閱讀
留言列表
