以房養老 明年起65歲可申貸
因應高齡化社會，政府將於明年試辦「以房養老」業務，初步規劃年滿六十五歲的老人即可申貸，銀行每個月會固定給付一筆現金，申貸人「活多久，領多久」，不必擔心年老後有房子卻沒有現金。
內政部社會司副司長陳素春說，明年起預估先試辦一百個名額。
金管會官員昨天表示，內政部社會司已規劃明年試辦「以房養老」業務，初期可能鎖定都會區，如台北市或新北市地區等；而試辦對象將優先鎖定擁有房地產價值五百五十萬元以上、既沒存款收入又無子女繼承，因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。
但官員說，貸款成數、利率如何估算等細節尚未敲定，若參考國外的經驗，可能會根據房屋的價值、借款人的年齡等條件；而以房養老的貸款成數，通常會比一般的房屋貸款低，利率則會比一般的房貸高。當貸款到期後，借款人可選擇還款，也可以賣掉房子；如果房子的售價不夠還借貸金額時，不足額部分就由政府承擔。
給付年限方面，目前政府考慮採用兩種方式，一種是「給付到契約結束」，另一種則是「訂定給付年限」，如十年、廿年或卅年等。官員解釋，所謂給付到契約結束，可能是借款人過世，或搬離居住地等情況。
除了推動「以防養老」措施， 金管會也鼓勵保險公司推出適合老年人的長期看護險、健康險，以及年金保險，以配合內政部的「友善關懷老人服務方案」以及「人口政策白皮書」，提升對老人的照顧。 【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.05.20
反向貸款 101年試辦上路
以房養老政策擬明（101）年開始試辦，金管會官員指出， 由內政部推動的「逆向抵押房貸」，明年開始採個案試辦，而資金來源擬由政府成立基金負責，銀行僅負責代辦手續。
貸款戶適用條件方面，金管會官員指出，初期將以大都會地區房屋為主，老人優先，以國外經驗來看，62歲以上老人即可申請，國內詳細條件雖尚未出爐，已有適用於65歲以上的聲音傳出。
逆向抵押貸款擬分兩種方式給付，一種是鑑價後先給予一筆資金，另一種則是給予額度，每月給予一定資金給房貸戶。兩種方式的房貸期滿後，房貸戶可以選擇付出本金加利息，買回債權，或直接將房屋法拍，法拍價金繳回給銀行。
利率部份，因為逆向抵押貸款的風險較高，以國外案例為例，利率會高於一般房貸戶，貸款成數也會比較低。
金管會官員表示，從研議此政策起，就有給付期間的爭議，目前討論已經初步規劃2種方案，一種是終身給付，等到房貸戶身故，或是搬離居住地時，契約消滅，但方案必須配合銀行法修法，修改房貸繳款期限30年條文。另一種則是訂出明確給付金額期限，國外的經驗是10年、20年、30年都有，時效一到，契約自動結束。
2011-05-20 工商時報 【記者王立德／台北報導】
小辭典－逆向抵押房貸
逆向抵押房貸是由房貸戶以房子為擔保，取得額度，再由放款機構逐期給予房貸戶現金，等房貸戶身故或房貸期滿，放款機構可將抵押不動產法拍，取回放款資金，房貸戶也可選擇償還貸款本金及利息，取回不動產債權。
另有一種逆向抵押房貸是先一次性領取資金，供房貸戶使用至身故。但此類房貸借款人身故期間難以計算，風險較難掌握，國際上多由政府出面主導，但也有風險掌控不佳。
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