天災損害房屋 不構成解約條件 龜裂若具有危險性 才可提前退租
異常氣候讓天災頻傳，驟降的暴雨有可能釀成局部淹水，地震也可能使房屋龜裂，租屋若遇上天災，屬天然因素，法規天災釀禍不可歸責於房東，房客無法提前解約，也不能向房東求償；但因淹水造成的家電損壞，可請房東換新，若風災被政府認定為重大災害，房東可拍照存證向政府申請賠償金。
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，房屋因天然災害淹水受損，或因強風造成門窗損壞，房客其實並不能向房東請求任何賠償，更無法提前解約，若房客因此不想續租，恐無法拿回押金，甚至還須付一筆賠償金。但若是人為因素造成的淹水，如樓上漏水、壁癌等，因房東有義務保持出租原樣，房客可向房東要求修繕整理，甚至可減免租金。
老舊漏水房東須修繕
至於地震造成的房屋龜裂，中信房屋法務部白宗益表示，龜裂若沒有危及到租客的生命財產安全，很難要求中止契約，若房客有疑慮，可請結構技師來認定是否為危樓，若驗證有危險性並屬於危險大樓，便可要求提前解約。
若是鄰居使用不當造成瓦斯氣爆而使住家損害，依法律規定，房東和房客都可向加害人求償，房客可將財物損失列表，要求損害賠償。廖秀敏表示，老舊公寓常見的水管漏水，若是樓上住戶的問題，房東須負責告知並完成修繕，若情況緊急，房客可自行向鄰居反應，並請水電工修復，修繕費可用租金抵銷。
白宗益表示，天災因是天然因素造成損害，房東沒有義務賠償修繕，房客很難以此求償，另外像是房屋位在斷層帶、順向坡等問題，影響範圍廣泛，難以究責，也很難提前中止租約，建議房客在挑選物件時，審慎觀察周邊環境，避免因天災造成損害。
蘋果日報【朱語蕎╱台北報導】
租後ㄟ心聲 溼氣重 家具發霉 可提前解約嗎？
案例提供：《蘋果》讀者
您好： 我的租屋契約半年一期，目前已住快2個月，發現房間溼氣很重，導致房間櫃子發霉甚至長小蟲，平常都要開電扇和除濕機，日前向房東反應，他給我備長碳和消毒水一瓶，另外說下個月可貼我電費300元，但問題還是無法解決，房間持續發霉，消毒水味道揮之不去，導致身體不是很舒服，我想提早解約，打算再租一個月(共三個月)，但契約書中表示提早解約要付違約金，請問需要嗎？
專家建議 舉證礙健康 才能夠解約
讀者提及房屋發霉潮濕影響身體健康，須附舉出危害健康的事證及因果關係；否則難成立。
也可依《民法》430條規定，租賃物如有修繕之必要，應由房東負擔，房客可催告房東修繕，若房東於期限內不修繕，房客得終止契約或自行修繕。建議先向房東協商，或向當地鄉鎮市公所調解委員會申請調解。 2011年 07月02日
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