頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。
先查是否曾報拆
大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。
東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。
頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。
精華地不應加價
遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。
購買頂樓加蓋注意事項
．新違建即報即拆
．屋主得按「房屋使用價值」課稅，但非為合法建築
．頂樓加蓋估價，單坪增2~5萬元，或以頂樓建照成本1坪6萬元換算
．避免曾被報拆，北市民眾購屋前可至建管處查詢
．調閱空照圖，證明為既存違建，避免被拆
買氣未下滑 違建嚴抓 大台北頂加仍夯 租金報酬率6% 包租公搶進
大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。
據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。
雙北逾6千物件
台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。
年租金收入66萬
廖紋桾舉例，新北市永和區7月底成交1戶4樓及5樓頂樓加蓋的公寓，共隔出7間套房，開價1480萬元，最後以1150萬元成交，若以滿租、每間月租金7000~8000元換算，年租金收入約66萬元，租金報酬率約5.7%。
山水資產管理執行副總丁建生也說，先前不少法拍代標業者，也鎖定有頂樓加蓋的案件競標再轉售，「買4樓送5樓」的行銷術仍多。有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震則說，先前法院有判例，以頂樓加蓋出租的屋主須將租金收益分攤整棟樓層，最近頂加市場轉為「屋主自住頂加，樓下轉租」。
今年5月趁奢侈稅下殺期間，在台北市大安區購買頂樓加蓋的上班族Susan說，4樓約30坪空間、頂加15坪，總價1280萬元，打算自己住樓上，樓下租給家庭，這樣很划算。
「仍有拆報風險」
33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。
五都新、舊違建拆除原則
台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆
新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建
台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆
台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建
高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆
資料來源：《蘋果》採訪整理
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