展望今年上半年預售市場，因5月1日修正版的「預售屋買賣契約應記載及不得記載事項」即將上路，新規定就是契約書上，必須分別載明主建物、附屬建物及共有部分（公設）的面積及售價，另外現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」規定，也將變更為「有誤差就找補」，看似保護購屋人權益，但相關配套尚未建置，民眾購屋時恐會混淆，因此，專家認為預售市場買氣將受影響。
信義房屋及永慶房屋代銷部皆表示，今年接到代銷案量比去年多，且集中於上半年推案，展望今年預售市場第1砲「329檔期」，將是近年最熱的1次，且北市南港、內湖及北縣新莊等地，指標個案將挑戰區域新高價。
儘管如此，淡江大學產經系副教授莊孟翰仍提醒，5月1日即將上路的修正版「預售屋買賣契約應記載及不得記載事項」，俗稱「公設比」新規定，有別於以往採用「權狀坪數」、「室內坪數」告知消費者，並統一以「權狀坪數」計價即可，新規定上路後，建商必須在契約書上分別依主建物、附屬建物（如陽台、雨遮）、共有部分（如樓梯、走道等公設）等面積及售價，分別明列清楚。
表面上雖要慎防建商抬價、並保護消費者權益，但因相關規定仍未建置，包括建商或購屋人本身都有許多疑慮，莊孟翰說，5月1日「公設比」新規定上路後，假設以同一建案來說，李小姐於4月25日買下A戶，但張先生於5月10日新制上路後買下B戶，在未來同1天轉手時，2位屋主的權益是否不同？接手的買方是否享有不同保障？都需要政府進一步解決，因此他預估今年上半年的預售買氣，將受到新制上路而影響買氣。
此外，利率變化也將是今年房市信心轉折的重要關鍵。依照過去央行調整利率的腳步，是呈現持續性且小幅調漲，不至於造成房貸負擔的爆增，但對於投資型購屋人來說，房地產業者認為，利率調升後，投資型購屋人可運用資金於其他市場投資，不必將重心放在不動產。
【工商時報 記者馬婉珍 台北報導】2010-01-06
留言列表
