戴德梁行總經理顏炳立昨（4）日表示，龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」，建商現金為王、預售湧現買壓，台北房價將下修5%至20%。但在降價之後，低接買盤將出，房市可望逐季轉佳，呈現「等、看、追、搶」的走勢。
顏炳立說，下半年買氣就可望復甦，不過，整體而言，今年房市將會「翻滾」，而且價格會「滾下來」；下修幅度則依區域不同，台北市中心頂多降5%、外圍則約降10%，新北市降幅可能達20%。
顏炳立分析，未來台北市中心的預售價支撐點在每坪150萬元、中古屋在75萬元，外圍的預售與中古屋支撐價在每坪75萬元與30多萬元；新北市第一圈如中永和、板橋，其預售價支撐點則在每坪35萬至40萬元之間。
另一商仲界大老、仲量聯行總經理趙正義說，今年台北市住宅恐跌價5%到10%，新北市過往超漲的區域則會跌較慘，但他對市場復甦時程較不樂觀，預期明年才會緩步回升，一年半後、奢侈稅上路滿兩年，市況可能會有新變化。
興富發前日拋出降價震撼彈，顏炳立說，這對房市來說算好事，降價之後，低接買盤就會出籠，甚至會刺激出「假性需求」。他舉例說，很多人去參加特賣會，很容易因為便宜就多買一點自己原本不一定需要的東西，這就是「假性需求」。
顏炳立說，興富發開了第一槍，彷彿在房市灑下流刺網，可以搶先抓住一些魚，確保新建案的銷售狀況無虞。他希望此招能奏效，讓市場的信心恢復一點。不過，降價之後，部分在去年買房的人相對買貴，是否引發退屋潮令人關注，顏炳立認為，「會怕的人就會退屋」，但整體氣氛還要再觀察。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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