興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」
合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。
大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。
值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」
蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。
至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。
大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」
但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
學者:房市將持續下修 購屋再等等
房市一片低迷，知名建商興富發建設傳出今年新建案的開價將調降兩成到兩成五，引發熱烈討論。興富發強調這不算降價，只是把開價調整到接近實價登錄的價格，成交價格還是不會鬆動。
有學者則認為，建商宣布要降價，就是房市要下修的警訊，表示不管選舉結果如何，建商都是看壞房市，但是成交價格應該短期間降價幅度還不會太快。
有建商指出，過去房價都是先開高再等殺價，這樣也不健康，實價登錄上路，有助於房地產價格回歸基本面。不過學者認為，房市已經漲了七八年，空屋率高再加上供過於求，房市反轉的訊號已經出現，可能會連續修正好幾年，建議想買屋的民眾還可以再等一段時間。 公視新聞網 記者黃亦如 謝其文 台北報導
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