國內重大都更案之一的台鐵南港調車場案打著「台北新東區」口號，預估總面積五．四三公頃、投資金額高達新台幣三百億元。第一期招商年底上網公告，台鐵昨天舉辦招商說明會，吸引潤泰、鄉林集團和國泰、新光人壽等「大咖」廠商，百份簡報全發光，凸顯該塊土地炙手可熱程度。
南港調車場在南港和松山火車站間，是南港鐵路地下化後騰出的土地，也是台北市少有的大片精華區土地，地目已變更為特定商業區。基地西側是國揚工信大南港計畫案，東側是台鐵回饋的公園，南側是新市民大道七段林蔭大道，分東西兩街廓兩階段招商。
台鐵企畫處說，基地建蔽率五十五％、容積率三百％，還可另加都市更新和都市設計獎勵容積，第一期西街廓招商土地有二．三公頃，投資金額一三三億元，可供做住宅、商辦、飯店和購物中心使用。
企畫處官員柳正村補充，台鐵將根據昨天廠商意見研議後續招商文件，年底前公開閱覽，將採有別以往的資格審查、綜合評審和價格標三階段甄選。中國時報【許俊偉╱台北報導】
南港都更招商 台鐵釋7千坪地 蓋飯店購物中心 估總投資133億
台北市南港區又將釋出大筆建地！台鐵1.6萬坪的南港調車場，第1批辦理都市更新招商的7000坪地，總投資金額約133億元，年底前公告招商。昨天吸引上市櫃建商國泰、鄉林、太子、力麒等參與說明會，默默在該地進行都更的建商最快明年就能推案。
受選前房市轉淡影響，原本日勝生預定11月在台北市南港區推出南港機場案，確定延後至明年選後，加上南港輪胎世界明珠案，兩案總銷上看近1千億元，目前長虹、興富發等建商，積極卡位南港整合都更。長虹建設整合近10年的永吉路都更合建案，已進入權利變換程序，1945坪基地圍起施工圍籬；發言人陳茂慶指出，規劃地上28樓層、地下5樓，長虹可分回60%，總銷約45億元，2012~2013年擇期公開。
建商看好爭推案
興富發建設在南港高工附近興中路，也有基地面積623坪的都更案，將規劃50~60坪數住宅產品，副總經理廖昭雄指出，去年12月已送審，但礙於審核速度慢，最快明年底才推出。國泰建設則在向陽路120巷附近，整合約800坪土地，協理陳仁澤表示，審核通過再決定產品規劃，南港未來仍有相當可塑性；國泰建設昨天也出席「南港調車場」都市更新案招商說明會。
台北市南港調車場為內政部6大指標招商案，佔地1.6萬坪，西側基地為國揚工信大南港計劃案，東側有台鐵回饋的公園綠地，南側緊鄰最近甫通車的市民大道七段。台鐵表示，基地目前正辦理都市計劃變更，以特定商業區建蔽率55%、容積率300%加上獎勵容積，未來可建總樓地板面積達4.9萬坪。
住宅商業區混合
本次台鐵招商範圍為西街廓A1、B1土地，A1佔地3500坪，台鐵規劃為住宅用地，依《都市計劃法》規定可建住宅面積為1050坪，B1則作3500坪的商業設施，如飯店、購物中心等，預計總投資金額達133億元。鄉林建設董事長賴正鎰表示，台鐵這塊地地點不錯，鄰近信義區、價格又遠低於信義區，鄉林預計A1、B1合併投標。
台鐵南港調車場土地小檔案
位置：台北市市民大道七段、東新街交叉口附近
總面積：1.6萬坪
使用分區：商業區
本次招商面積：7000坪(A1-3500坪、B1-3500坪)
開發內容：A1-住宅、事務所 B1-商業設施(如購物中心、飯店、酒店式公寓)
預估投資金額：133億元
招商時程：年底前公告招商 資料來源：台灣鐵路管理局 蘋果日報【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】
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