首波北市大面積土地開發商機來了，在接連舉辦多場說明會之後，台北市政府本 (12)月將正式公告標售4筆精華區土地地上權或甄選都更實施者，初估商機達5、600億元。由於機會難得，預料將出現搶破頭局面，為低迷房市注入強心劑。
4筆公有土地開發案分別是世貿二館案、士林官邸重劃區案、六張犁派出所及建中旁土地開發案。其中世貿二館及土林官邸案為地上權標售，六張犁派出所及建中案則是公有土地都更案。各開發案基地最少600多坪，最大則到5300多坪。
世貿二館案5300多坪 財團必爭
世貿二館位於信義計劃區，是本月將公告的開發案中，土地最大的一筆，包括A15、A18、A20等3塊基地共5357坪。此一開發案規劃興建商場、辦公大樓、企業總部、旅館等，由於土地公告現值即達130多億，市場預估權利金底價約250~300 億元之間，加上營建成本，估計總投資金額達4~500億元。
此一開發案市場關注已久，早在今年一個多月前舉行招商說明會之前，市場即已傳出至少有10家以上國內外投資法人、上市櫃建商共組投標團隊打算競標。
招商說明會當天也擠進一、兩百家業者，包括壽險業、連鎖旅館、國外私募基金、外商等，國內上市櫃建商也幾乎全員到齊，市場預料脫標不成問題，如果標價創新高，則可望再帶動商辦市場一波新熱潮。
士林官邸重劃區 底價上看10億
士林官邸重劃區開發案也超熱門，同樣以商用開發為主，包含旅館、商辦等，基地面積達1261坪，設定50年地上權，預計本月公告後，明年2月開標。
此一土地本周舉行公告前說明會，同樣吸引大批金融業、建商、觀光飯店業者前往評估，其中包括寶豐隆地產，宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽以及富邦、國泰、志嘉、旺洲、鄉林建設、遠雄、日勝生、皇翔、太子等。
商仲業者表示，此一地上權開發案最大優勢就是位於陸客來台「必訪」景點士林官邸旁邊，如興建觀光飯店，商機無窮。據了解，此筆土地目前公告土地現值約8.42億元，市場估計未來權利金的標售底價可能在10億元上下。
六張犁派出所 採「敦南」模式標售
另外兩筆公辦都更案，一筆為位於六張犁捷運站附近的六張犁派出所，土地均屬公有地，面積約617坪，規劃採去年「敦南派出所」標售模式，完工後一樓仍給派出所使用，市府分回部份作為出租住宅，其他由開發商分回自售。
此一公有土地都更案雖然面積不大，不過預估更新後的樓地板面積約2208.25坪，總銷約15億元，完工後，建商可獲得約30%的建物樓地板面積，且產權未來可轉售，對於目前一地難求的建商而言，仍極具吸引力。
建中旁都更案地點佳 建商搶破頭
另一宗建國中學旁土地都更案條件更佳，地點位於中正區重慶南路二段、泉州街、南海路及泉州街9巷所圍街廓，面積達1761坪，其中公有地占約98%、私有地僅2%，此一大面積土地，市府分回部份將配合北市住宅政策，規劃國際學生宿舍、公營出租住宅，建商一樣可分回部分自售。
此兩筆都更土地日前招商時，也一樣吸引眾多大型建商到場，冠德建設副總洪錦欽表示，目前房市景氣不好，競標私有地，出低買不到，出高又害怕，參與公有地都更不用押土地本，就現階段來說，是不錯選擇。這兩宗都更案均預計在年底公開甄選都更實施人，市場預料有興趣的建商不少，甚至會搶破頭。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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