購屋的消費爭議，時有所聞，為了衝高成交量，房仲業者常以優美的文字宣傳，搭配華麗的廣告圖片，吸引消費者購屋，行政院消保處調查發現，市面上的不動產經紀廣告陷阱一堆，不符規定占了一成！
不動產廣告陷阱多 購屋消費停看聽
消保處今年1至3月督導各縣市執行相關廣告查核作業，共抽查188家仲介直營店、276家仲介加盟店，以及157家代銷業者，不合格率分別占5%、4%與29%。
一成廣告違規 交屋與想像落差大
總計樣本數為621家不動產經紀業者，其中556家符合規定，約90%；65家不符規定占了一成，常見的爭議問題，像是實際格局與廣告配置不同、廣告內容涉及虛偽不實等，消費者可能在砸下大筆金錢後，才發現與預想情況存有落差。
進一步分析違規原因，主要包含27家廣告未註明經紀業者名稱；11家廣告與委託契約書內容不相符；7家未於廣告、市招或名片等明顯處，清楚註明加盟店或加盟經營；8家廣告外觀設計、格局配置與事實不符；9家廣告涉及虛偽不實，例如廣告載明自辦都更已核准，但卻無法提供都更相關文件佐證。
廣告示意圖不實 現場比對最可靠
依照《不動產經紀業管理條例》，仲介廣告或建商委由代銷業者執行的廣告內容違規，最高可開罰新台幣30萬元，對於廣告主涉及建商、代理商，已移請行政院公平交易委員會處理，其餘則交由地方機關裁罰，或限期改善並復查合格。
購屋畢竟是一筆不小的交易，消保處建議，民眾購屋前，應注意不動產經紀業者提供的廣告示意圖，是否與建築執照平面圖或室內平面配置圖一致，並且格外留心廣告對於不動產外觀、交通狀況、外在環境、視野與景觀的敘述，是否與事實相符合，以免掉入五花八門的廣告陷阱中，賠了夫人又折兵。【網路地產王／綜合】
不動產廣告一成不實
明明規劃為停車空間，廣告卻宣稱是健身房；明明離信義計畫區至少半小時車程，卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果，發現逾一成不動產涉及廣告不實，其中又以廣告設計、格局配置與事實不符，或引人誤會情節，影響權益最大。
明明半小時車程 宣稱只要3分鐘
為確保消費者購屋權益，內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」，今年一到三月抽查國內六二一家業者，有六十五家、逾一成不符規定，其中又以代銷業者四十五家，不合格率為二十九％最高。
消保處長劉清芳指出，與消費者權益直接相關的包括，八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。
例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間，廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容，例如廣告寫明自辦都更已核准，卻無法提供都更相關文件；或廣告寫明為捷運沿線，其實卻是台鐵支線。
經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案，將機電設備空間標示為浴廁；合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼，應以「權狀面積」來標示才合規定。
東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」，卻無法提供都更文件。
另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案，地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位，規劃為KTV麻將招待所；新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。
自由時報〔記者楊久瑩／台北報導〕
買預售屋注意事項 延伸閱讀
留言列表
