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李先生先購後售土地申請土地增值稅重購退稅，但新購土地時原有待出售土地並無本人、配偶或直系親屬設籍，直至原有土地出售前才由第三地遷入戶籍，因重購時未持有自用住宅用地不符退稅要件，稅捐處不准其退稅申請，而懊惱不已。
高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅之立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自用住宅用地，為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地之能力，乃准就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額；所以，該條第1項第1款規定，係以土地所有權人於出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地為要件，同條第2項有關先購後售，既準用第一項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
李先生98年1月間於苓雅區新購自用住宅用地，並於98年12月出售原有鼓山區土地，其98年1月新購土地時其鼓山區土地並無人設戶籍不符自用住宅用地規定，雖於98年12月將戶籍遷入出售地，因購買土地時未持有供自用住宅使用之土地，仍無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅之適用。
該處提醒民眾，自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地之退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提，請注意相關規定，確保您的權益。
台灣新生報  【記者陳秋香／高雄報導】更新日期:2010/03/01
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