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採取前低後高的房貸商品，研議揭露平均加碼利率。銀行房貸利率前低後高的差距拉大，引起主管機關注意，據了解，銀行公會研議配套措施，除了強化告知客戶外，研究是否揭露平均加碼利率，避免因房貸初期利率過低，有誘導貸款戶之虞。
另一方面，金管會在進行金融檢查時，也將就銀行的房貸利率計價方式，強化查核。
由於房貸利率計息方式，主要是根據指標利率為基準，再加上銀行自訂的加碼利率；其中，指標利率是隨銀行存款利率浮動，銀行自訂的利率加碼幅度，則在簽約後便固定不變。
以銀行推出的階梯式房貸來說，前6個月的第一階段，自訂的利率加碼幅度較少，第7個月起的第二階段加碼幅度增加，第三階段的加碼幅度再拉高，前後差距偏大，有誘導客戶的嫌疑，造成房貸戶後期貸款壓力大增。
目前公股行庫提供房貸利率，第一階段約1.5％，第二階段約1.75％利率水準，第三階段為2.1％，換算年百分率2.02％左右；不過，部份銀行第一階段低於1.5％，但階梯式房貸的中、後段利率則普遍高於市場水準，整體平均利率也偏高。
據了解，銀行公會擬就銀行自訂加碼的部份，研議是否揭露平均加碼利率，不過，有銀行業者反應，該部分牽涉到修改定型化契約，且銀行的資金成本、營運成本和放款損失率，不盡相同，實務執行會有困難。
工商時報 2010-03-01 
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