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財團、建商狂炒房地產，炒出民怨，中央銀行昨天發函給本國、外商、壽險公司及信合社，指示金融機構填報房貸授信相關條件，重點鎖定投資戶。金融界人士解讀，本月底央行理監事會將對房市「採取行動」。
金管會昨晚也緊急發布「房價飆漲因應措施」，為避免金融機構對不動產抵押放款業務過度擴張，影響銀行資產品質及助長房價，金管會已採取包括加強對銀行不動產貸款的金融檢查，和針對銀行不動產貸款強化資本適足性審查。
金管會指出，已函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數的資料，未來並會把各金融機構土地融資、建築融資及房貸放款利率定價策略、放款成數及集中度，列為金檢重點。
此外，金管會強調，將協助聯徵中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，促使金融機構鑑價透明化，避免金融機構高估貸款價值，間接助長房價；也請銀行公會研議，在房貸契約充分揭露未來利率調高可能增加的還款負擔。
北部地區房價狂飆，央行四、五個月前即有意出手抑制過度飆漲，但未獲行政院支持，只好道德勸說，「提醒」銀行注意授信風險。
據透露，最近央行動作越來越大，金融界人士解讀，倘若央行收集資料結果顯示，這波房價飆漲，金融機構若扮演「助燃」角色，月底央行不排除採取選擇性信用管制等措施，抑制北部地區房價進一步飆漲。
市場人士即指出，從昨天央行進一步拉高短期指標利率；即金融業拆款利率拉至百分之零點一一八觀察等，顯示央行貨幣政策方向開始調整，已告別過去極度寬鬆的貨幣政策。
某大銀行解釋，由於國內利率偏低，這波購屋潮，「著眼於投資」的購屋者高達六成，加上房貸市場競爭激烈，銀行除了拚利率（壓低利率），還拚成數（拉高成數）等，對房價飆漲確實「貢獻不小」。
【聯合報╱記者羅兩莎、邱金蘭／台北報導】2010/03/09
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