北市府強打住宅政策利多,祭出屋齡逾30年「中低樓層老舊建物」享2倍容積獎勵,等於是讓住戶「舊屋換新屋,坪數不縮水」,並非所有老宅皆可變身黃金屋,仍須一半以上的住戶同意,才可提出申請

專家也提醒,具備4項要素的老宅,較有機會成為此波新政的受惠者:

一、掌握好地段,基地面積大且方正:clip_image001

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,都更議題隨著政府釋出利多,對於老公寓有加溫效果,但並非所有房子皆可享都更效益,都更案能否成功,在於住戶的整合過程是否順利,該案的基地面積大且方正。

此外,即使北市祭出優渥的容積獎勵,都更案要能吸引建商上門,並進一步取得銀行較優的融資條件,「地段」始終是最主要的關鍵。

二、臨主幹道尤佳:

臨主幹道的老宅,政府改善市容的迫切性最高,因此較易通過「都更案」的審核,不過,信義代銷專案經理王作勤指出,大馬路旁的老公寓,通常一樓有店家營業,而店面效益高,屋主本身的租金收益高,因此都更意願偏低將使都更的協調過程更耗時費力,王作勤建議,不妨往大馬路旁第1條巷子尋找,愈接近大馬路的物件愈好。

三、土地持分大、總戶數少、樓層低:

例如3層樓的低樓層公寓,土地持分較大,未來住戶可分回的面積較多,因此較有利,而戶數少,也容易協調,可省去繁複的都更協調過程

四、已列入都更範圍內:

列入都更範圍的老公寓,不必為審核時間與買進成本而長期煎熬,此外,這次台北市針對2,000平方公尺(約600坪)以上的都更案,才給予最高2倍的容積獎勵,以土地持分10坪的舊公寓為例,至少要有60戶以上的公寓一起申請,才可達到門檻。

不過,永慶房屋研展室協理黃增福強調,目前都更案的容積獎勵計算,是根據「台北市都市更新自治條例」中的6大項規定為條件,逐項累加而決定額度,但審核門檻仍過高,因此買方若要賺取利多政策商機,應考量目前都更時程仍漫長,務必審慎衡量財務負擔。
【工商時報/記者馬婉珍/台北報導】

http://key88.net/article20368.html

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