捷運路線通過房屋地下，除中和線外，土地及建物謄本上均有註記，捷運工程局也會主動給予補償。民眾若嫌捷運太吵，可協調增加潤滑面、磨軌、減速等方式降低噪音與震動。
中國時報5日報導指出，台北捷運工程局路權室課長蔡英輝說，民國九十年穿越補償辦法修正後，明定土地謄本與建物謄本上，將標註捷運系統穿越地，但上述標註未包括中和線，居民若要查詢，僅能向捷運工程局詢問。 
至於穿越補償，蔡英輝解釋，每件穿越補償案，均由捷運工程局於施工前公告一個月，並主動通知家戶。
補償金部分依法定公式計算，現金匯款至房屋所有人指定帳戶。
若民眾對於捷運穿越，所產生震動及噪音有所疑慮，捷運局副局長張培義說，民眾可直接向捷運工程局聯絡，該局將派員檢查，並協調捷運公司以增加潤滑面、磨軌、減速等方式降低噪音與震動。
21世紀不動產三重正家加盟店店長周祖模認為，捷運工程進行前，沿線住戶都會收到通知，賣方賣屋時須善盡告知義務；若發生糾紛，則由買賣雙方協調賠償，不該全歸咎於賣方。
有巢氏房屋林口仁愛加盟店店長蔡啟華也說，所有房仲業者都會事先掌握施工路線，買家選購時，業者會提醒「現在看不到，但請想像未來捷運通過你家的樣子」，避免成交後才引發糾紛。
中央網路報 陳恆光/整理
--------------------------------
隱瞞捷運樓底過 賣方判賠74萬
大台北捷運四通八達，許多房子地下被隧道穿過，列車疾駛帶來震動、噪音。一位楊姓民眾不滿李姓原屋主事前未告知，他事後才發現大樓下有捷運穿越，以致在買屋入住後不勝其擾，向李某求償告上法院，法官判決應退還購屋款七十四萬，以補償損失。
楊姓男子於九十七年三月間，透過房屋仲介公司介紹，花了八一五萬元買下蘆洲市中山路上某大樓十二樓。事後發現，大樓下有捷運穿越，房子有噪音及震動干擾，交易價格也受影響。
原屋主領過53萬元補償費
經查，賣房子的李姓屋主六年前即因捷運噪音等問題，向台北市捷運局領過五十三萬餘元補償費。
楊姓男子指控李姓屋主訂約時，故意隱匿捷運穿越大樓底下的事實，僅提供一張土地謄本給他看，未將捷運穿越地的另一張土地謄本給他看，他要求李某退還一百萬元。
李某辯稱，雙方簽訂買賣合約時，承辦代書曾提出地籍圖給楊某看，並向楊某解釋大樓下有捷運通過，房子有兩個地號。楊某事後沒有看土地登記謄本，他不須負責擔保。
高院：應負瑕疵擔保責任
一審板橋地院判李某敗訴，他不服上訴高院。高院審理後認為，楊某於訂約前未查閱土地登記謄本，自己也有過失，但李某故意隱瞞捷運穿越大樓下的房屋瑕疵，應負瑕疵擔保責任。
法院囑託不動產估價師鑑定後，認定楊某所購房屋因捷運自地下穿越，價格減損九．○八％，以他購屋的八一五萬元來計算，李姓原屋主應退還楊某七十四萬餘元，全案定讞。
敗訴的李姓民眾對官司不願多談，只淡淡表示「該做的都做了，法院要這樣判，我也沒辦法」。李自稱不了解法律，對方卻具有法律知識，所以他不想再多講，「以免被人抓到小辮子再被告」。
他只是個小小的勞工階級，每月薪水有限，面臨七十四萬元的賠償只能「走一步，算一步」。
中時電子報 郭良傑、唐嘉邦／台北報導2010/05/05
留言列表
