房價飆漲，部分投資客去年逢高出脫，提醒您，由於「房屋評定現值」遠低於市價，直接用「房屋評定現值」乘上各地方的不同比例算出賣房子的獲利比較划算。
例如五年前用九百萬買進台北市一戶中古屋，去年以一千三百萬賣出，實際獲利將近四百萬，但「房屋評定現值」可能不到五十萬，五十萬再乘上台北市國稅局訂的百分之二十九，財產交易所得只有十四萬五千元，只占實際獲利金額的百分之三點六，屬於合法節稅。
賣房屋，房屋有建坪和地坪，地坪屬於土地交易所得，不用課所得稅，但房屋建坪不在免稅的範圍，只要有過戶異動，戶政單位和國稅局連線，國稅局都能掌握，納稅人必須申報財產交易所得。
但部分納稅人提不出多年前的買入持有成本，國稅局會用「房屋評定現值」乘上各地方的不同比例，當成財產交易所得，最近幾年房價高漲，這反而成了投資客合法節稅的工具。
以台北市大安區為例，一戶二十多年的中古屋，五年前買進大約九百萬，去年底以一千三百萬賣掉，財產交易所得將近四百萬，如果納稅人不據實申報，國稅局是用「房屋評定現值」大約五十萬，乘上百分之二十九，估計財產交易所得十四萬五千元，再併入納稅人的總所得，如果納稅人的適用稅率只有百分之六，賣房子的所得只要繳稅八千七百元，適用稅率百分之十三，繳稅一萬八千多元。
如果不是投資客，而是換屋族，必須是買賣兩戶都是自用，在兩年內「以小換大」才可以享有重購自用住宅的抵稅額，雖然一課一抵，不會影響要繳的稅額，但如果沒申報，國稅局會直接課前段賣房子的財產交易所得，到頭來，納稅人還要主張有抵稅額，只是當時沒有申報，增加行政作業成本。
中廣新聞網 2010-05-05
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