台經院楊家彥：房市短多長空
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，應要居高思危。
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。2011-06-28工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台經院：房市明年下挫 冷靜1～2年
後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。
「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。
惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。
由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。
不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。
中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。
不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。
美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。
楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。2011-06-28 中國時報 王莫昀／台北報導
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