我愛家

藝人胡瓜傳出因為房事惹糾紛，根據平面媒體報導，胡瓜4年多前用1.8億買下的豪宅的11、12樓，裝潢1年半後入住，但卻遭到樓下10住戶投訴，家裡的天花板因為胡瓜家裝潢的關係會漏水，2、3年來都沒有積極處理而提告，但胡瓜則是表示是大樓老舊，外牆漏水的問題，自己家的天花板也會漏水，已經交由管理會處理。

大家繳交管理費是不是該有發票？這個問題恐怕很多人搞不清楚，簡單的說，如果大樓管委會將大樓管理外包給物業管理公司，則住戶繳交管理費給管委會，管委會依照合約支付簽約的物管公司，雙方要開立發票，但僅限於管委會與物管公司之間才有發票開立與收受問題，一般住戶是不需要開立發票的。至於大樓的管理員為大樓管委會自聘者，則僅有收據，不需要開立發票。

財政部昨發佈奢侈稅最新解釋，靈骨塔等「陰宅」短期出售不必課奢侈稅。另外，首次公告因「非自願性離職」出售新房地免課奢侈稅案例，未來有類似情況不用向國稅局申請認定，都可自動適用免繳奢侈稅。

鄉林集團董事長賴正鎰昨（2）日表示，台灣利率低、置產買盤仍在，預期總統大選後，房市買氣就會如同「春天的太陽」，愈來愈暖，鄉林明年將大舉推案300億元搶市。

購買古蹟容積辦理容積移轉，向來是建商拉高獲利的重要手段，像是台北巿迪化街等地就是知名的「容積產地」，不過，內政部營建署昨日表示，古蹟土地容積移轉規定將趨嚴，也就古蹟座落土地若興建建物，則新建的非古蹟部分應扣除，不能納入容積移轉，全案將於近期公布實施。

年關逼近，不少人選擇購買裝潢美、氣氛佳的實品屋，只要一卡皮箱，就可輕鬆在新家過新年，不過實品屋為勾起買家的購屋慾望，多著重在空間、氣氛的營造，經常忽略足夠的收納空間，購屋前要留意衣櫃、鞋櫃、放置冰箱及電器空間的尺寸，以免尺寸不足導致使用不便。

台灣住宅密度高，一旦房屋發生火災、傾倒、磚牆剝落或不慎掉落物品，都容易波及鄰居與路人，使旁人遭受魚池之殃。住宅保險中有一項「第三人責任險」，用意即在事故發生時，能協助賠償無辜被牽連的第三人損失。

讀者陳先生詢問：個人住在1棟7層樓的電梯大樓，每層2戶（部分樓層採1戶設計使用），相關問題如下：一、有關管理費部分，1樓2戶因屬獨立進出口，並無須由大樓2樓以上之共同大門進出，該如何分擔為宜？法令有無相關規定？

羅東鎮純精路二段一棟四樓公寓，昨日凌晨火警，住在二樓起火點的兄弟檔一死一傷；三樓住戶聽見「失火了！」緊急逃生保住性命，但煙囪效應濃煙朝未關門窗的四樓竄入，嗆昏獨居的張姓婦人，到院前一度無呼吸心跳反應，有生命危險！

林姓男子與女兒向黃婦租屋在台中文心路，女兒疑在房內自殺，黃婦不甘房子變「凶宅」，房價下跌，提起損害賠償，林男雖指稱女兒送醫後才不治，但法官查出死者在租屋處浴缸已無呼吸，且留有遺書，證實應是自殺，昨天判處林男必須賠給房東196萬餘元。