台灣房地產由北市所帶動這波榮景到底能持續多久？這是一般房地產持有者與投資者最關心議題，我們可從基本面、技術面與消息面三個構面來分析未來房地產走勢：
一、從基本面分析：國際貨幣基金（IMF）所發布4月世界經濟展望報告指出，亞洲4小龍今年經濟穩健成長，其中，台灣經濟成長率為6.5％，居4小龍之冠，物
價上漲率也將由負轉正為1.5％，仍屬溫和成長，但因失業率可能逾5％，
因此，國民平均所得成長有限，綜合分析，若排除技術面與消息面因素，房價應有溫和上漲空間，以現階段而言，房價若隨經濟成長幅度溫和上揚，市場並無泡沫化疑慮。
二、從技術面分析：北市房價已持續5年榮景面臨技術循環高峰，若有短線利多消息催化，很可能有衝出行情，房價就會在2012年以前走完邪惡第5波末升段而進入反轉修正態勢。
三、從消息面分析：利多因素有陸資將來台投資不動產想像空間，謹防房價過度炒作；利空則有五都選舉效應，媒體關切影響政府對房價政策，在消息面過度催化同時，不得不防政策打壓，屆時利多出盡，房價勢必進入整理階段。
政府政策會是影響房地產未來走勢重要觀察指標。
綜上所述，房地產走勢若能依據經濟成長基本面溫和上揚是最佳一種可能途徑，問題是如何控制消息面不過度激化市場買氣，才不致面臨技術循環衝出甚至到反轉局面，因此，對大陸資金投資台灣不動產政策拿捏，應是影響房地產未來走勢重要觀察指標。
在此同時，我認為政府應從供需面做出長期改善方針，例如都市更新獎勵放寬、大台北周邊國宅興建與加速捷運環線興建，長期而言才能有效紓解北市有限住宅供給，也才能真正解決房價過度飆漲與炒作問題。
至於政府當局把資訊透明化當作抑制房價萬靈丹，甚至要強迫不動產經紀業提報成交行情資訊，是本末倒置措施，因政府無法從社會公平面稅負措施著手，以達到資訊透明化目的，卻要業者充當政府打手得罪房屋交易民眾，甚至成查稅工具，
只會造成資訊真假不分進而混淆市場，最後結果將適得其反，對抑制房價一點幫助也沒有，在此慎重呼籲政府在政策研擬上不得不三思而後行。（台灣不動產交易中心總經理李同榮口述，記者曾萃芝整理）
工商時報 【曾萃芝】2010-05-23
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