6大賣屋詐術 買家要慎防 中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數
年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。
美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房管線、裝潢，調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。
傷財費力
房地產熱潮經歷央行打房未歇，尤其投資客為了讓房子順利脫手，賣屋6大詐術橫行房市，其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。
高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰就說，曾有屋主為了掩飾屋內壁癌，在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間，欺騙買方。
敲打牆面聽聲音
市場上，中看不中用的「半套裝潢」也不少，台中市民眾Jason受仲介鼓吹，看屋時沒有仔細檢查管線、插座，倉卒買屋，等到搬進去住才發現主臥室內有8個插座，卻有一半都不能用，有插孔沒接電，其中1間浴室裡管線錯接，水龍頭沒有熱水，只好自己加裝電熱水器，傷財又費力。
鄭啟峰表示，不肖投資客賣的房子容易出現此類假裝潢，建議民眾看屋時，先檢查廚房、浴室的水槽及天花板管線，地板或牆壁都實際觸摸看看。
且老舊管線多，住戶可敲打牆面，「發現聲音不對，就得提高警覺」。
而凶宅、海砂屋、輻射屋等更嚴重的住宅瑕疵，屋主害怕曝光後房子難賣，也可能藉機隱瞞，網友Tentei就曾因聽信仲介推銷，在未查明屋子狀況前，差點買下凶宅。
虛灌坪數損失大
不肖建商在賣預售屋多報坪數，交屋時實際坪數卻大縮水的案例也時有所聞，坪數遭少算，民眾也虧損不少。
例如北市松山區民眾蔣巧雲，6年前透過仲介買下33坪店面，但最近辦理都更時才發現，地政人員權狀登記少計了5.7坪，害她多花了327萬元買房，申請國賠也只獲賠229萬元。
另外，有些屋主私自在1樓或鄰地增建違建，佯稱因使用空間更大，藉機提高每坪單價。
更離譜的「一屋二賣」情況也曾發生，永慶不動產企研室協理黃增福指出，曾有屋主明明房子已經賣了，在過戶之前，繼續招搖撞騙兜售房子、收第2個、甚至第3個買方定金，或是委託多家仲介重複賣房。
應調閱建物謄本
黃增福表示，屋子權狀、產權一定要釐清，建議購屋前向地政單位調閱最新土地謄本、建物謄本，並調閱室內平面圖，確實了解屋況再考慮下手。
專家教你保障權益
一屋二賣 加倍討預付款
Q：遇到一屋二賣該怎麼辦？
A：一屋二賣可能是屋主自行賣房，首次賣房後覺得價格不滿意，找到第2組買方再次收受定金，重複簽約；也有可能屋主委託多家仲介業者，求高價而多次成交。
由於2份合約同具效力，簽約人最多僅能履行1份合約，因此民眾可依照當時簽訂的契約，要求依違約條款處理，一般以已付價金來處理，賣方無法履約時，應加倍反還已付價金。
若賣方仍不願意履行，買方可向法院提告。
嚴重瑕疵 半年內可解約
Q：買到瑕疵屋該怎麼辦？
A：瑕疵屋包含漏水、壁癌等一般瑕疵，以及海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵，買方在購屋後發現有瑕疵問題，可於6個月內向賣方要求減少價金或解除契約，最長不得超過交屋後5年，5年後買方則可依「侵權」主張損害賠償，若賣方刻意隱瞞瑕疵，買方也可確實提出證明的話，則可向法院聲請提告，要求依《刑法》339條詐欺罪提告。
蘋果日報【王柔雅╱台北報導】2010年11月29日
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