國內家電大廠因生產基地移至海外，近年紛將利用率降低的工廠出售，除成為家電廠商挹注獲利的金雞母，也讓建商或壽險公司嗅到商機，其中壽險公司主要著眼收租效益，建商則考量可將工業區變更為住宅區或商業區土地推案。
全球資產專案經理王維宏指出，過去工業區變更為住宅區或商業區的案例，像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後，在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。
新北市案例更多，像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用。
去年味全以百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮正熱，王維宏預料，明年這種情況方興未艾。
國內老牌家電廠商，除了大同之外，像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商，早期因為生產製造需求，在新北市的都建置大批工業廠房，但隨生產基地外移至海外，原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區的廠房利用率都不高。
近幾年大台北地區房價明顯上漲，也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，透過出售土地或合建的方式重新開發，成為家電廠商挹注獲利金雞母。
永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年最多。單以壽險業投入商用不動產金額，就逾450億元，投資比重相當高。
以近日大同公司標售北投廠土地為例，由富邦人壽以69.54億元標下，永慶資產管理協理黃增福表示，大同北投廠地段位置佳，又具備都更改建題材，未來開發增值潛力大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩定的租金收益。(工商時報 記者馬婉珍／台北報導)
工業住宅氾濫 監院糾正內政部
工業住宅氾濫，監察院指出，工業住宅本屬違法，但政府卻放任建商興建作為住宅使用，致買賣糾紛層出不窮，昨天糾正內政部，要求儘速檢討工業區容許使用項目的適法性，並督促落實違規清查，對正在銷售廣告的建商也應加強查處，杜絕不法。
此外，由於住宅外觀與工業和商業用途相去甚遠，對於相關單位和地方政府事前未透過建照或使用執照來把關，事後又未積極清查，監察院也表示，其中有無官商勾結、迴護包庇等情事，內政部也應轉請法務查明依法處理。
建商作弊 廠辦變住宅
監委劉玉山等人指出，目前的工業住宅多數位於都市計畫乙種工業內建築物，登記為廠房使用或建築物的主要用途登記為一般商業設施使用，但實際上卻做為住宅用途。
工業住宅的氾濫主因為民國90年台灣經濟衰退，為活化閒置的工業區，內政部在91年修訂「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，放寬可以作為一般服務業、事務所等商業用途，因此建商即以該名義申請建照，再興建為住宅對外銷售。
違法 可勒令拆除改建
劉玉山表示，如果建築物用途與當初申請目的不同，根據都市計畫法和建築法的規定，可以裁處6萬以上30萬以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，並可處6個月以下有期徒刑或拘役。
但至今只有去年桃園縣政府以違規使用裁罰誠泰開發公司15萬元，並要求停止非法使用、限期改善。劉玉山指出，主因為這些建築多為集合式社區型態，各地方政府在查處的人力、認定標準等方面有困難，無法全面稽查。
為解決問題，部分地方政府索性寬讓建商在回饋一定比例土地後，可讓工業區變更為住宅區，新北市甚至同意讓建商先在工業區建住宅銷售，再變更為住宅區。不過這種作法具有公平性爭議，位於新莊副都心附近原小美公司廠房的新莊悅群，就遭內政部打回票。
監察院認為，工業住宅本屬違法，相關主管機關應有效管理、嚇阻及查處，不能放任工業區土地興建住宅。如果認為該工業區的劃設已不符發展現況，應依法辦理變更。(記者崔慈悌／台北報導)
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