零售消費業冷颼颼，各行業營收普遍減少1至3成，是近3年來表現最差的一年，也影響店面租金行情。房仲統計，今年店面租金至少跌1成，有些店面一退租就很難租出去，包租公也不好當。
不景氣 店面租金跌1成 空著更難租
10月批發、零售及餐飲營業額連續5個月衰退，加上油電雙漲、出口低迷，店家營收普遍減少1至3成，房仲、精品、證券、服飾、餐飲業營收減幅更高達3成以上，汽車、飯店、眼鏡、KTV等行業的營收也下滑1至2成。
欣元商仲總經理焦文華表示，以往拚命展店的連鎖店，今年展店率萎縮3成以上，各大商圈詢問度都減少了一半。
下半年開始店面租金凍漲，二、三線商圈租金下跌5至8％，預期明年開始店面租金將下滑10%以上，不少店面只要一空租，就很難再租出去。
他表示，雖然最近美國感恩節銷售熱，大陸也出現了景氣好轉的訊息，但是台灣民間消費力仍在谷底，加上電子業無薪假人數持續增加，連軍公教的年終慰問金也被取消，導致民間消費持續下滑，短期間商圈店面將愈來愈冷清，空置情形也會大幅增加。
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
內需冷 明年店租恐下跌一成 商仲悲觀︰恐拖累店面價格
面對今年內需市場冷颼颼，商仲業估算，各行業中以房仲業營收減少最多，減幅恐近五成，就連有中國觀光客題材的飯店業，營收也衰退一成，面臨三年來最慘景況。
商仲悲觀預期，明年店面整體租金恐下滑一成，連帶會將售店面價格往下拉。
根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。
欣元商仲總理焦文華表示，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。
面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，甚至有些二、三線商圈租金鬆動，下跌幅度五到八％，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。
其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，零售業擴點的確趨緩，甚至部分精華商圈出現少數空置店面，但主要精華商圈店租不至於下跌，但也沒有上漲空間，應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看，房東對租金仍有堅持，寧可將等待期拉長，期待付租能力足夠的租戶上門。
全球資產專案經理王維宏表示，以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看，應該是批發業衰退較嚴重，零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。而在連鎖店的租賃需求部分，比較強的商圈及連鎖品牌，現階段付租能力仍強，部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期，而對租金有短期的衝擊影響，長期而言，零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中，部分沒有大眾運輸的商圈，店面租金或許會有向下修正壓力。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
延伸閱讀
留言列表
