青年首購優貸 明上菜
政府推出各項住宅優惠貸款，現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」方案，以及明（1）日上路的財政部「青年優惠房貸」等，各具特色。
如「整合住宅補貼」不限年齡申辦，「青年安家」可讓購屋、租屋族皆享補貼，而「青年優惠房貸」的貸款額度500萬元最高。
20歲至45歲的首購族，最適用明（1）日上路的財政部「青年優惠房貸」，因為該方案的貸款額度可達500萬元，是目前政府補助額度最高，且享3年寬限期，貸款年限達30年最長，前3年平均利率1.6％（前2年利率目前1.5％、第3年起目前1.8％），更比銀行平均約2％的利率還低，對於荷包吃緊的首購族來說，可減輕房貸負擔。
住商不動產企研室主任徐佳馨估算，同樣貸款500萬元，民眾若向銀行申貸房貸利率2％，每月本息均攤25,294元；若向政府申請補助，以利率約1.6％計算，每月本息均攤24,358元，一年下來就可省荷包11,232元。
至於內政部營建署的「整合住宅補貼」及「青年安心成家」方案，提供購屋、租屋補貼，因此有殼一族或無殼蝸牛皆可善用。
內政部營建署國民住宅組組長王安強指出，營建署大約每半年會推出補助方案，每年的3、4月份開放申請「青年安心成家」方案，而每年的6、7月份則推出「整合住宅補貼」方案，只要是自住民眾或租屋族，皆可善用，租屋族每戶每月可享3,600元、為期2年的補助，購屋族則依2大方案不同，而給予不同優惠。
王安強說，今年內政部營建署2大方案的申請時間已過，民眾可待明年春、夏之際爭取補助。
以2大方案來說，凡是2年內購屋的申請人，不受年齡限制，核准通過的購屋族，可享200萬元至220萬元的貸款額度，並依據低收入戶或一般民眾，提供0.622％及1.197％的低利計息，在未來的升息環境中，算是省荷包的好方法。
2大方案貸款年限最長可貸20年，利率以中華郵政2年期定儲機動利率（目前1.155％）為基準，中低收入戶適用0.622％（i-0.533％）計息，而一般民眾則以1.197％（i+0.042％）計息。
另外也提供修繕住宅貸款補貼，最高貸款額度為80萬元，最長可貸15年。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-11-30
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申辦住宅補貼 注意3大門檻
想要爭取政府提供的各項住宅補貼方案，除了必須是自住之外，有的方案採取「申請核准」制，有的方案則不適用租屋族，以下3大門檻應先了解：
一、財政部「青年購屋貸款」額度有限：財政部指出，該方案暫時釋出2,000億元額度，視辦理情形再做調整，目前由台銀、土銀、合庫、彰銀等8大行庫承作。
彰化銀行表示，政府賦配「青年首次購屋優惠貸款」的總額度2,000億元有限，因此提醒有需要且符合資格的首購青年，可持身分證、印章、土地及建物謄本等文件，儘早向指定行庫辦理，以免向隅。
二、內政部住宅補貼方案，家庭年收入及每人每月收入，皆須低於標準值以下：以「住宅補貼」來看，適用於2年內購屋者，此外，依據內政部營建署的公告指出，家庭年收入及每人每月收入，也必須同時低於標準值以下。
此外，申請補貼的住宅，謄本中的用途登記應含有「住」、「住宅」、「套房」或「公寓」等字樣，因此若是工業住宅購屋人，則未必符合條件。
三、若補貼戶收入超過標準，隨時可終止補貼：民眾成功申請補貼，也並非一勞永逸，依據內政部營建署的公告，民眾申請核准補貼後，又添購第2戶住宅，或家庭年收入超過所設定的標準，或同時享有購屋住宅補貼、租金補貼、修繕住宅補貼等2項以上，政府都可隨時終止補貼優惠。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-11-30
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